В 2023 году к вводу в Москве планируется 473 тыс. кв. метров офисов, при этом более 80% площадей относятся к классу А. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
В 2022 году в столице ввели 340,8 тыс. кв. метров офисов, что на 42% ниже, чем в 2021 году. При этом 76% введенных проектов относятся к классу А.
Вакансия в офисах класса А выросла за год на 3,6%, в классе В – на 1,8%, составив 13% и 7,4% соответственно. Свободными на рынке остаются 690 тыс. кв. метров офисов класса А и 1,6 млн кв. метров офисов класса B.
Ставка аренды в офисах класса А снизилась на 3,3% и составила 26 044 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – выросла на 1,2% и составила 17 581 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС).
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говорит, что в начале 2022 года ожидалась большая вакантность и другое поведение ставок аренды, которые в итоге показала рост в пределах погрешности. «Это связано с тем, что на рынок в течение года вышло много дорогих офисов, поэтому мы не видим прямого снижения цен, но в процессе переговоров достигаются определенные условия. Также высвободилось много интересных офисных помещений, что в целом предсказуемо, и можно отметить достаточно умеренный показатель вакансии на уровне 13%. В 2023 году ставка будет продолжать плавное снижение, вакансия будет примерно на том же уровне, без дальнейшего существенного повышения», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что наиболее активными игроками офисного рынка Москвы в 2022 году были нефтегазовые компании и IT-структуры.