С 2024 года стоимость коммерческих помещений в составе новых жилых комплексов увеличилась на 30-70% в зависимости от проекта и строительной готовности. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании DNA Realty со ссылкой на совместное исследование с компанией «Талан», уточнив, что этот тренд продолжится: по мере заселения новых кварталов и формирования устойчивого покупательского потока стоимость стрит-ретейла продолжит расти.
По оценке аналитиков, спросом сегодня пользуются как помещения площадью от 50 до 80 кв. метров, так и более крупные блоки — площадью около 100 «квадратов», и даже более 350 кв. метров. Если первые подходят под аптеки, кофейни, салоны красоты и пункты выдачи заказов, то вторые приобретаются под супермаркеты. Особенно инвесторам интересны угловые помещения с большими витринами, которые позволяют разместить рекламу на две стороны. Именно такие форматы, как правило, продаются быстрее остальных благодаря ограниченному предложению и высокой востребованности со стороны федеральных сетей.
Эксперты отметили, что наибольший спросом пользуются помещения, которые представлены в ограниченном количестве. «Если на линии в проекте большая часть помещений имеет площадь 90-100 кв. метров, а 50-метровых всего один-два лота, то первыми заберут именно их, так как при сдаче в аренду в данной локации они будет вне конкуренции. Если же наоборот все помещения в ЖК спроектированы по 30-50 “квадратов”, то первым уйдет стометровый блок», — привели пример специалисты.
По словам генерального директора DNA Realty Антона Белых, коммерческая недвижимость в жилых комплексах остается одним из самых понятных инвестиционных инструментов. «На фоне колебаний курсов валют, акций и криптовалют коммерческая недвижимость в новых домах даже с учетом роста цен является выгодным инструментом для вложения средств и заработка. К тому же, ее стоимость постоянно растет, а ставки аренды со временем догоняют цены, что приводит к дальнейшему росту стоимости самой торговой недвижимости», — прокомментировал он.
Аналитики добавили, что самые востребованные по стоимости коммерческие помещения традиционно самые дешевые — от 20 млн рублей. Однако в связи с резким ростом цен найти качественный объект в таком бюджете можно только на окраине Москвы или за МКАД. Также стабильный и постоянный спрос есть в бюджете от 100 млн рублей за лот на помещения с продуктовыми супермаркетами, или подходящими под их размещение.
В пресс-службе девелопера отметили, что современный стрит-ретейл давно перестал быть набором случайных помещений на первых этажах жилых домов. Его эффективность во многом определяется качеством концепции еще на стадии проектирования. «Покупатели коммерческой недвижимости сегодня оценивают не только характеристики самого помещения, но и долгосрочный потенциал всей локации», — отметил директор по продажам девелоперской компании «Талан» Рустам Хамдамов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что второй год подряд на фоне высоких процентных ставок по кредитам инвестиционная активность в сфере недвижимости снижается, депозиты остаются привлекательным инструментом, а девелоперы и инвесторы занимают выжидательную позицию. В 2026 году объем инвестиций в российскую недвижимость составит 800-900 млрд рублей — на 15-25% меньше, чем годом ранее.