По итогам III квартала 2026 года совокупный объем офисных площадей в строящихся и проектируемых московских объектах, предназначенных для продажи блоками и этажами, достиг 768 тыс. кв. метров. Это стало абсолютным максимумом за все периоды наблюдений с 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Год к году показатель увеличился на 84%, тогда как в абсолютном значении экспонируемый объем вырос на 351 тыс. кв. метров.
Фото: IBC Real Estate
Показатель сохраняет потенциал дальнейшего увеличения: продажи еще не начались более чем в 30 проектах с общей офисной площадью 1,6 млн кв. метров.
Рост индикатора в 2026 году был во многом обусловлен появлением на рынке новых лотов в Москва-Сити — одной из наиболее востребованных локаций столицы. За девять месяцев экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых блоками и этажами, увеличился там с 16 тыс. до 130 тыс. кв. метров.
Тем не менее основная часть предложения по-прежнему сосредоточена на окраинах: за пределами Третьего транспортного кольца экспонируется 544 тыс. кв. метров офисов, что составляет 71% общего объема.
Фото: IBC Real Estate
Наибольшую долю рынка сохраняют офисные блоки площадью до 250 кв. метров — 39% совокупного экспонируемого объема, или 299 тыс. кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее.
Почти все предложение в этом сегменте — 80%, или 241 тыс. кв. метров — приходится на лоты в строящихся и проектируемых бизнес-центрах за пределами ТТК. За девять месяцев 2026 года объем предложения в данной локации увеличился на 14%.
Средневзвешенная цена экспонирования при этом снизилась на 14% — до 471 тыс. рублей за кв. метр без учета НДС. Это связано с двумя факторами. Во-первых, в большинстве проектов, продажи в которых начались в текущем году, цены оказались ниже среднерыночных. Во-вторых, 60% продаж в денежном выражении пришлось на премиальные и качественные объекты в наиболее востребованных локациях Большого Сити, что привело к сокращению на рынке более дорогих предложений.
Член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что стремительный рост экспонируемого объема офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, при общем замедлении темпов экономического роста и охлаждении деловой активности ведет к усилению конкуренции между различными проектами. В действительности, реакция рынка обратная – несмотря на расширение предложения, спрос все более концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве почти удвоилась доля небольших офисов в сделках аренды.