По итогам января — сентября 2026 года доля офисов класса А в структуре сделок аренды помещений площадью до 1 тыс. кв. метров в Москве увеличилась с 16% до 30%. . Таковы данные консалтинговой компании CORE.XP Одновременно доля сделок с офисами класса В составила 70%, а уровень свободных площадей в этом сегменте находился на отметке 5,4% против среднерыночных 7,2%. Ограниченное предложение в традиционном для небольших арендаторов классе В становится одним из факторов перераспределения спроса в пользу более высокого класса офисной недвижимости.
Всего за девять месяцев 2026 года на офисном рынке Москвы было заключено 778 новых договоров аренды общей площадью 604 тыс. кв. м против 1085 сделок и 618 тыс. кв. метров за аналогичный период прошлого года. Таким образом, количество сделок сократилось на 28%, тогда как совокупный объем аренды снизился лишь на 2%. При этом небольшие помещения продолжают формировать основную часть арендной активности: две трети всех сделок (527) пришлись на офисы площадью до 500 кв. метров, еще 14% — на блоки площадью 501–1000 кв. метров.
В структуре спроса на небольшие офисы сохраняется преобладание класса В, на который приходится 70% заключенных договоров: 48% — на В+ и 22% — на В-. Однако за год заметно увеличилась доля помещений класса А — с 16% в 2025 году до 30% в 2026 году. По оценке CORE.XP, это связано с высвобождением помещений в действующих бизнес-центрах класса А и ограниченным предложением в классе В. По итогам III квартала доля свободных офисных площадей класса В составила 5,4% при среднерыночном показателе 7,2%.
Изменилась и отраслевая структура арендаторов небольших офисов. По итогам I–III кварталов 2026 года наибольшая доля сделок пришлась на компании из сферы ИТ и телекоммуникаций (22%). Еще по 16% составили торговые и развлекательные компании, а также организации, оказывающие консалтинговые услуги. На финансовый сектор пришлось 14% сделок. Годом ранее лидировали компании сферы недвижимости и строительства с долей 22%. ИТ и телекоммуникации обеспечивали 19% спроса, консалтинг — 11%, финансовый сектор — 9%. Таким образом, за год доля ИТ-компаний увеличилась на 3 п. п., консалтинговых организаций — на 5 п. п., финансового сектора — также на 5 п. п.
.
Еще одной особенностью спроса на небольшие офисы остается высокая востребованность помещений с готовой отделкой. По итогам января — августа 2026 года на такие объекты пришлось 94% сделок аренды.
При этом наличие отделки влияет на стоимость аренды. В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов в Москве составила 39 928 рублей за кв. метр в год, тогда как помещения без отделки предлагались в среднем по 31 759 рублей. Разрыв в стоимости готовых и неотделанных помещений сокращается: с 39% в первом полугодии 2026 года до 26% в III квартале.
«В условиях трансформации офисного рынка одной из альтернативных стратегий арендаторов становится оптимизация занимаемых площадей. Компании рассматривают сокращение офисного пространства как альтернативу переезду в более бюджетные объекты, стремясь снизить расходы без потери качества офисной среды», — отметила исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.
Всего за девять месяцев 2026 года на офисном рынке Москвы было заключено 778 новых договоров аренды общей площадью 604 тыс. кв. м против 1085 сделок и 618 тыс. кв. метров за аналогичный период прошлого года. Таким образом, количество сделок сократилось на 28%, тогда как совокупный объем аренды снизился лишь на 2%. При этом небольшие помещения продолжают формировать основную часть арендной активности: две трети всех сделок (527) пришлись на офисы площадью до 500 кв. метров, еще 14% — на блоки площадью 501–1000 кв. метров.
В структуре спроса на небольшие офисы сохраняется преобладание класса В, на который приходится 70% заключенных договоров: 48% — на В+ и 22% — на В-. Однако за год заметно увеличилась доля помещений класса А — с 16% в 2025 году до 30% в 2026 году. По оценке CORE.XP, это связано с высвобождением помещений в действующих бизнес-центрах класса А и ограниченным предложением в классе В. По итогам III квартала доля свободных офисных площадей класса В составила 5,4% при среднерыночном показателе 7,2%.
Изменилась и отраслевая структура арендаторов небольших офисов. По итогам I–III кварталов 2026 года наибольшая доля сделок пришлась на компании из сферы ИТ и телекоммуникаций (22%). Еще по 16% составили торговые и развлекательные компании, а также организации, оказывающие консалтинговые услуги. На финансовый сектор пришлось 14% сделок. Годом ранее лидировали компании сферы недвижимости и строительства с долей 22%. ИТ и телекоммуникации обеспечивали 19% спроса, консалтинг — 11%, финансовый сектор — 9%. Таким образом, за год доля ИТ-компаний увеличилась на 3 п. п., консалтинговых организаций — на 5 п. п., финансового сектора — также на 5 п. п.
.
Еще одной особенностью спроса на небольшие офисы остается высокая востребованность помещений с готовой отделкой. По итогам января — августа 2026 года на такие объекты пришлось 94% сделок аренды.
При этом наличие отделки влияет на стоимость аренды. В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов в Москве составила 39 928 рублей за кв. метр в год, тогда как помещения без отделки предлагались в среднем по 31 759 рублей. Разрыв в стоимости готовых и неотделанных помещений сокращается: с 39% в первом полугодии 2026 года до 26% в III квартале.
«В условиях трансформации офисного рынка одной из альтернативных стратегий арендаторов становится оптимизация занимаемых площадей. Компании рассматривают сокращение офисного пространства как альтернативу переезду в более бюджетные объекты, стремясь снизить расходы без потери качества офисной среды», — отметила исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: