По итогам 2022 года объем спроса на склады в Московском регионе составил 1,4 млн кв. метров, что почти в два раза меньше, чем в 2021 году, но при этом сопоставимо со средними значениям 2017-2019 гг. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Большую долю в структуре спроса 2022 года составила классическая аренда – 71% или 995 тыс. кв. метров. Доля продажи в общем объеме сделок оказалась всего 5% (72 тыс. кв. метров). Доля субаренды составила 13% или 177 тыс. кв. метров.
Ключевым изменением в структуре спроса стало значительное падение интереса к строительству объектов под заказчика, BTS-проекты заняли 11% в общем объеме (155 тыс. кв. метров).
Лидером в структуре спроса на складские объекты Москвы и Подмосковья по отраслям в 2022 году стали онлайн-операторы с долей 44% (620 тыс. кв. метров). В остальном распределение было относительно равномерным: 8% (118 тыс. кв. метров) – многоканальный ретейл, 13% (184 тыс. кв. метров) – логистика, 11% (152 тыс. кв. метров) – производственные компании, 15% (204 тыс. кв. метров) – дистрибьюторов и 9% (122 тыс. кв. метров) составили другие отрасли.
Вакансия на складском рынке составила 3%. Средняя запрашиваемая ставка аренды - 5 800 рублей за кв. метр в год (-7% за год).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2022 года вакансия на рынке складской недвижимости в регионах России снизилась до 1,9%, при этом субаренды практически не осталось (0,3% от всех площадей).