Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам III квартала 2026 года составил 263 млрд рублей. Это значение на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд рублей), но превышает показатели июля-сентября за все предыдущие годы – с 2000 по 2024 гг. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что высокий квартальный показатель текущего года обеспечен закрытием одной портфельной транзакции – продажей портфеля Raven Russia, на которую пришлось 42% от всех инвествложений.
Фото: IBC Real Estate
Продажа портфеля Raven Russia в III квартале текущего года стала одной из крупнейших портфельных сделок на инвестиционном рынке России. В ее состав вошли 15 складских комплексов в шести регионах России и офисное здание в Санкт-Петербурге. В результате этой транзакции лидером в структуре вложений стал складской сегмент – его доля в общем объеме инвестиций за III квартал составила 47%. В абсолютных значениях показатель достиг 123 млрд рублей, увеличившись год к году в 2,5 раза.
В структуре инвестиций по итогам III квартала 22% составил долю жилого сегмента, в абсолютных значениях объем вложений составил 58 млрд рублей. Крупнейшей транзакцией стала продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка. Жилые девелоперы используют настоящий момент как окно возможностей, а также продолжают реализовывать ранее накопленный потенциал своих земельных банков.
Тройку лидеров замыкает офисная недвижимость – 19% или 50 млрд рублей. Интересным наблюдением является то, что 78% вложений были обеспечены компаниями, управляющими паевыми фондами (ЗПИФ). Около половины вложений в III квартале обеспечено приобретением БЦ «Фрейм» компанией «ВИМ Сбережения».
Далее в структуре инвестиций следует торговая недвижимость – с долей 7% или 19 млрд рублей. В сегменте за три месяца было закрыто только три сделки – в Москве, Туле и Челябинске. Приоритетом для инвесторов являются сегодня высокодоходные активы в регионах или районные ТЦ в Москве.
На долю гостиничного сегмента пришлось 2% или 10 млрд рублей. На фоне ограниченного предложения качественных объектов сделки с гостиничными активами остаются единичными. Крупнейшей транзакцией III квартала стала продажа гостиницы «Амбассадор» в Санкт-Петербурге.
Фото: IBC Real Estate
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-сентября 2026 года по данным экспертов составил 565 млрд рублей. Это значение на треть ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 840 млрд рублей. Сократилось и количество транзакций – за 9 месяцев текущего года было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже прошлого (232 сделки).
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян дополнил, что результат объема инвестиций как с начала 2026 года, так и в III квартале, с одной стороны отражают существенное замедление инвестиционной активности на рынке недвижимости, с другой – демонстрируют его стабилизацию: уже сейчас текущий объем инвестиций превысил показатель за весь 2022 и все предыдущие годы наблюдений. Инвесторы все также отдают приоритет качественным коммерческим активам с устойчивым денежным потоком, а девелоперы продолжают наращивать свои земельные банки.
«По нашим прогнозам общий объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 850-900 млрд рублей», — уточнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что к концу года ввод новых бизнес-центров в Москве превысит прошлогодний показатель.