Shutterstock/FOTODOM
В 2026-2030 годах совокупная стоимость задержек арендных платежей на рынке офисной недвижимости Москвы может составить около 8,3 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании MANUFAQTURY, эксперты которой оценили доход, который недополучают собственники офисов пока арендные платежи остаются у резидентов бизнес-центров.
Сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин отметил, что даже если арендатор в итоге полностью погасил долг, просрочка не становится для собственника бесплатной. «Пока деньги остаются у арендатора, владелец здания не может использовать их в обороте, разместить на депозите или направить на обслуживание кредита. По существу, собственник на это время кредитует арендатора за свой счет», — пояснил он.
По данным NF GROUP, в I полугодии 2026 года объем офисного фонда Москвы класса A, Б и Прайм достиг 20,07 млн кв. метров. Если исключить вакантные помещения и умножить занятые площади на средневзвешенную запрашиваемую ставку аренды, то расчетная стоимость занятого фонда составит 572,4 млрд рублей в год. Важно учитывать, что не весь занятый фонд приносит рыночную аренду и часть площадей используется собственниками и связанными с ними компаниями. В связи с этим годовой объем аренды составит 400,7 млрд рублей.
По данным совместного исследования NF Group и Stone, в 2026-2030 годах в Москве заявлено к вводу 5,7 млн кв. метров офисных площадей, при этом около 35% годового объема обычно переносится на последующие сроки. Из 5,7 млн кв. метров около 500 тыс. «квадратов» изначально предназначено для аренды, еще 951 тыс. кв. метров могут выйти в аренду после покупки инвесторами. Вместе это 25,5% будущего ввода. Эта доля была положена в расчет нового арендного фонда.
Новые объекты не заполняются мгновенно. Чтобы оценить годовой поток аренды эксперты MANUFAQTURY в год ввода учитывают 50% потенциальной аренды, в следующие годы — 90%, а с 2027 года принята ежегодная индексация ставок на 4%. При текущей средней ставке по всему фонду 31 тыс. рублей за кв. метр в год поток аренды в 2027 году составит 421 млрд, в 2028 году – 445,7 млрд, в 2029 году – 470,1 млрд, в 2030 году – 493,4 млрд рублей.
Эксперты применили к арендному потоку показатели платежной дисциплины российских компаний. По данным АСТ за февраль 2026 года, 69% компаний в среднем платили в срок, 16,6% — с задержкой до 60 дней, 14,4% — с задержкой более 60 дней. В расчете MANUFAQTURY доли компаний условно перенесены на арендный поток: для 14,4% потока принята задержка 60 дней, для 16,6% — 30 дней.
В 2026 году у арендаторов может одновременно находиться около 15 млрд рублей просроченных платежей. К 2030 году эта сумма может превысить 18 млрд рублей вслед за ростом офисного фонда и арендных ставок. Совокупная стоимость задержек платежей за 2026-2030 годы при принятой стоимости денег оценивается в 8,3 млрд рублей. «В условиях дорогих денег платежная дисциплина становится самостоятельным показателем доходности объекта. Для собственника важен уже не только размер ставки аренды, но и то, насколько регулярно и своевременно она поступает», — заключил Андрей Кулагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, что на 5% выше среднегодового значения за 2017-2023 гг., которое находилось на уровне 86 млрд рублей. При этом показатель текущего года пока уступает рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 млрд и 353 млрд рублей соответственно.