На ноябрь 2026 года средневзвешенная ставка аренды рабочего места в гибких офисах составляет 53 тыс. рублей в месяц, тогда как средневзвешенная арендная ставка офисных площадей находится на уровне 36 тыс. рублей за «квадрат» в год без учета НДС и операционных расходов (OPEX). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что прямое сравнение ставок не отражает реальной разницы в затратах арендаторов, поскольку они рассчитываются в разных единицах и предполагают различный состав услуг.
Эксперты рассказали, что в гибких офисах стоимость рабочего места включает НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, клининг, охрану и услуги ресепшена. При этом в классическом офисе соответствующие затраты, как правило, оплачиваются отдельно. Кроме того, гибкий формат позволяет компаниям избежать первоначальных вложений в отделку, меблировку и оснащение помещений.
Аналитики отметили, что при сопоставимом количестве рабочих мест и одинаковом наборе услуг совокупные годовые расходы на одно рабочее место в гибком офисе могут быть на 20-100% выше, чем в классическом. Разница зависит от плотности размещения сотрудников, состава включенных услуг и состояния помещений.
Однако более высокая стоимость гибкого формата связана с иной моделью распределения расходов и ответственности. Оператор берет на себя эксплуатацию помещений, клининг, охрану, коммунальные платежи и оснащение рабочих мест. Компания получает готовую инфраструктуру и может приступить к работе без длительной подготовки офиса. При классической аренде организация этих процессов и связанные с ними расходы остаются на стороне арендатора.
Еще одно существенное различие между форматами — возможность управления офисными площадями. Классический офис обеспечивает полный контроль над наполнением и позволяет планировать расходы на длительный период. Однако при сокращении численности персонала компания может продолжать оплачивать неиспользуемые рабочие места, а расширение штата может потребовать аренды дополнительных площадей или переезда.
Гибкий формат, напротив, ориентирован на компании с меняющейся потребностью в рабочих местах. Короткие сроки договоров, возможность изменения занимаемой площади и передача эксплуатационных функций оператору позволяют быстрее адаптировать офис к текущим задачам бизнеса. При этом такая гибкость приводит к более высокой стоимости рабочего места для арендатора.
Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина рассказала, что сервисные офисы представляют собой отдельную модель организации рабочего пространства, которая предполагает не только аренду помещений, но и предоставление готовой инфраструктуры и комплекса услуг. Поэтому прямое сравнение их стоимости с классической арендой не вполне корректно. «В условиях, когда значительная часть новых офисных проектов реализуется на продажу отдельными блоками, а предложение качественных арендных площадей ограничено, сервисные офисы позволяют частично компенсировать этот дисбаланс. Гибкость формата обеспечивает дополнительные возможности для арендаторов, собственников и девелоперов, что будет поддерживать его востребованность в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры», — прокомментировала она.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете», какие виды качественной и инновационной отделки сегодня используют современные офисы, а также — как изменилась стоимость каждого из них.