Цена вопроса: что нам стоит офис построить в 2026 году?

Павел ЯКИМЧУК, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership (CMWP):

В 2026 году стоимость офисной отделки продолжила расти во всех сегментах. Основными трендами здесь стали увеличение цены материалов и рабочей силы, изменения в налоговом законодательстве, а также по-прежнему жесткая (несмотря на некоторые смягчения) кредитно-денежная политика государственного регулятора.

Рассмотрим, какие виды качественной и инновационной отделки сегодня используют современные офисы, а также — как изменилась стоимость каждого из них.

Виды отделочных работ

В зависимости от требований, предъявляемых к качеству материалов и комфорту размещения сотрудников в офисе, специалисты департамента управления строительными проектами CMWP выделяют три уровня отделки: базовую, среднюю и высококачественную. Основными направлениями каждой из них являются: стены, полы, потолки, освещение, технологические решения, планировка, мебель, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также сантехника. Разберем, какие характеристики входят в каждую из них.

В базовый уровень отделки обычно входят: покраска стен и укладка коврового покрытия среднего качества рабочих зон, ресепшн и коридора; установка гипсокартонных или модульных подвесных потолков; монтаж стандартных светильников из России или Китая; создание открытого пространства с минимальным количеством закрытых кабинетов; стандартная офисная мебель типовых размеров; фанкойлы, радиаторы или конвекторы средней ценовой категории и установка сантехники и плитки российского производства в санузлах.

В этом году средний уровень отделки представлен следующими решениями: шпонированные или деревянные панели в кабинетах и зоне ресепшн, встроенные панели в переговорных, камень, паркетная доска или ковролин на полу, открытые потолки с окрашенными коммуникациями, модульные подвесные системы. Сюда также входят осветительные приборы с возможностью диммирования. Планировка офиса представлена опенспейсом и различными функциональными зонами (кабинетами, переговорными, зонами неформального общения и фокус-комнатами со стеклянными матированными перегородками двойного остекления), а встроенная мебель выполнена из высококачественных материалов (особенно стойка ресепшн, которая может быть изготовлена из дерева или искусственного камня).

Системы отопления и кондиционирования заполнены качественными решениями среднего ценового сегмента. Сантехника и плитка также представлены средней ценовой категорией, а в санузлах созданы возможности для строительства полноценных кабинок.

Высококачественная отделка предлагает следующие решения: облицовка натуральным камнем зон ресепшн и коридора, а также лифтового холла; деревянные панели со встроенным оборудованием в зонах презентаций и ковролин премиум-класса на полу; потолки по индивидуальному проекту с высокими акустическими характеристиками и индивидуальной раскладкой рисунка; люксовые светильники с диммированием от ведущих европейских производителей; «умные» системы бронирования переговорных и датчики присутствия в основных зонах для контроля освещения и других сервисов; сочетание открытого пространства и «умного» дома с акцентами.

Мебель, как правило, выполнена на заказ, а стойки ресепшн — из натуральных материалов высокого качества; в помещениях установлены высококлассные и эффективные конвекторы или фанкойлы с системами автоматизации подогрева, охлаждения и увлажнения воздуха, а в санузлах — дизайнерская сантехника и плитка западного производства.

Порядок цен

В 2025-2026 годах увеличение стоимости показали все виды отделки, наибольшее — сегмент высококачественной отделки (+33,7%, до 315 021 рубля без учета НДС за 1 кв. м).

Большая часть проектов пришлась на базовый и средний уровни. Рост затрат на отделку базового уровня составил от 12,1% до 13,4%, или 113 082 рубля без учета НДС за 1 кв. м и 161 950 рублей без учета НДС за 1 кв. м для среднего уровня.

Почему в 2025 году так выросли цены на отделку? Основные причины роста капитальных затрат вызваны значительным удорожанием стоимости строительных материалов и рабочей силы, дефицитом кадров и другими факторами.

Таким образом, капитальные затраты в базовом и среднем сегментах выросли на 12-13%. Средний рост стоимости материалов составил 10-12%, а по отдельным позициям доходил до 30%. Увеличение стоимости труда за год варьировалось в диапазоне от 22% до 27%. Больше всего выросла стоимость услуг инженерно-технических специалистов (до 31%), профильных специалистов (маляров, плотников, монтажников) (до 41%) и разнорабочих (до 43%).

Другими факторами роста стоимости отделки стали: удорожание логистики, рост операционных издержек компаний, изменения в налоговом законодательстве, рост инфляции и волатильность курса рубля. При этом ожидается, что рост стоимости отделки продолжится до конца года.