Shutterstock/FOTODOM
Даже при снижении «ключа» на 0,5 п.п. до уровня 15,5% годовых ставка все равно остается высокой, что замедляет рост девелоперского рынка из-за дорогого проектного финансирования. Такое мнение высказала основатель рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова.
Она отметила, что для рынка недвижимости сохранение высокой ставки означает более осторожный спрос, удлинение цикла принятия решений со стороны покупателя, а также уменьшение запусков новых проектов для девелоперов из-за стоимости заемных денег. «Ипотека по-прежнему дорогая, поэтому покупатели становятся более осторожными и требовательными, а застройщики усиливают альтернативные инструменты продаж: рассрочки, гибкие программы, фонды, ЗПИФы. Основной фокус девелопера — на увеличении собственной эффективности, оптимизации и управлении себестоимостью», - сказала Дарья Данилова.
По словам эксперта, в условиях растущего дефицита земли в Москве застройщики также сконцентрировали усилия на поиске новых перспективных площадок и привлечении альтернативных источников финансирования.
Дарья Данилова считает, что существенных предпосылок для резкого снижения пока нет: инфляционные ожидания остаются повышенными, а регулятор продолжает следовать сдерживающей денежно-кредитной политике. При этом, если динамика инфляции будет устойчиво замедляться, во втором полугодии возможно аккуратное снижение «ключа».
В нынешних условиях рынок девелопмента становится более профессиональным и зрелым: растет конкуренция, а покупатель предъявляет все более высокие требования к качеству продукта. Для обеспечения устойчивости и дальнейшего развития компаний кратно возрастает роль финансового управления — точного контроля экономики и себестоимости проектов, а также умения эффективно пользоваться различными инструментами привлечения финансирования, включая банковское.
Ранее «Стройгазета» сообщила об итогах января на первичном рынке московской недвижимости.
Она отметила, что для рынка недвижимости сохранение высокой ставки означает более осторожный спрос, удлинение цикла принятия решений со стороны покупателя, а также уменьшение запусков новых проектов для девелоперов из-за стоимости заемных денег. «Ипотека по-прежнему дорогая, поэтому покупатели становятся более осторожными и требовательными, а застройщики усиливают альтернативные инструменты продаж: рассрочки, гибкие программы, фонды, ЗПИФы. Основной фокус девелопера — на увеличении собственной эффективности, оптимизации и управлении себестоимостью», - сказала Дарья Данилова.
По словам эксперта, в условиях растущего дефицита земли в Москве застройщики также сконцентрировали усилия на поиске новых перспективных площадок и привлечении альтернативных источников финансирования.
Дарья Данилова считает, что существенных предпосылок для резкого снижения пока нет: инфляционные ожидания остаются повышенными, а регулятор продолжает следовать сдерживающей денежно-кредитной политике. При этом, если динамика инфляции будет устойчиво замедляться, во втором полугодии возможно аккуратное снижение «ключа».
В нынешних условиях рынок девелопмента становится более профессиональным и зрелым: растет конкуренция, а покупатель предъявляет все более высокие требования к качеству продукта. Для обеспечения устойчивости и дальнейшего развития компаний кратно возрастает роль финансового управления — точного контроля экономики и себестоимости проектов, а также умения эффективно пользоваться различными инструментами привлечения финансирования, включая банковское.
Ранее «Стройгазета» сообщила об итогах января на первичном рынке московской недвижимости.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: