Односторонний акт передачи квартиры от застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Как защитить свои права дольщику?
По ДДУ застройщик обязуется построить и передать, а дольщик обязуется принять объект недвижимости (чаще всего квартиру) (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Если квартира готова к передаче, то дольщик, в силу ч. 4 ст. 8 214-ФЗ, после получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его приемке.
Срок на такую приемку устанавливается договором, но не может быть менее семи рабочих дней для дольщиков-потребителей (ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
Необоснованное уклонение – это когда дольщик не подписывает направленный ему акт приема-передачи объекта либо не является на приемку объекта в установленные сроки.
На практике встречаются случаи, когда застройщики злоупотребляют своим правом составить односторонний акт передачи квартиры.
В таких случаях защититься дольщикам можно через сроки передачи и наличие недостатков в квартире.
Важно отследить, когда именно возникло у застройщика право подписать односторонний акт передачи квартиры. И для этого ни в коем случае нельзя уклоняться от процедуры передачи квартиры.
Выявив существенные недостатки в предоставляемой квартире, можно смело заявлять, что любой односторонний акт передачи неготовой квартиры не законен.
Суды однозначно трактуют ситуации, когда застройщик передает неготовые объекты в пользу дольщика, а особенно потребителя.
Так, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.10.2021 № 5-КГ21-106-К2 указано, что при наличии любых оснований, позволяющих потребителю отказаться от приемки квартиры, застройщик не вправе составлять односторонний акт передачи квартиры.
Также и Конституционный Суд РФ в определении от 25.10.2018 № 2625-О указал, что часть 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не дает право застройщику составлять односторонний акт передачи квартиры если дольщик обладает правом отказаться от подписания документа о передаче в силу наличия недостатков объекта.
Алмаз Кучембаев
юридическое агентство «Кучембаев и партнеры»
Если квартира готова к передаче, то дольщик, в силу ч. 4 ст. 8 214-ФЗ, после получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его приемке.
Срок на такую приемку устанавливается договором, но не может быть менее семи рабочих дней для дольщиков-потребителей (ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
Необоснованное уклонение – это когда дольщик не подписывает направленный ему акт приема-передачи объекта либо не является на приемку объекта в установленные сроки.
На практике встречаются случаи, когда застройщики злоупотребляют своим правом составить односторонний акт передачи квартиры.
В таких случаях защититься дольщикам можно через сроки передачи и наличие недостатков в квартире.
Важно отследить, когда именно возникло у застройщика право подписать односторонний акт передачи квартиры. И для этого ни в коем случае нельзя уклоняться от процедуры передачи квартиры.
Выявив существенные недостатки в предоставляемой квартире, можно смело заявлять, что любой односторонний акт передачи неготовой квартиры не законен.
Суды однозначно трактуют ситуации, когда застройщик передает неготовые объекты в пользу дольщика, а особенно потребителя.
Так, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.10.2021 № 5-КГ21-106-К2 указано, что при наличии любых оснований, позволяющих потребителю отказаться от приемки квартиры, застройщик не вправе составлять односторонний акт передачи квартиры.
Также и Конституционный Суд РФ в определении от 25.10.2018 № 2625-О указал, что часть 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не дает право застройщику составлять односторонний акт передачи квартиры если дольщик обладает правом отказаться от подписания документа о передаче в силу наличия недостатков объекта.
Алмаз Кучембаев
юридическое агентство «Кучембаев и партнеры»