Жильцы МКД страдают от неправомерного использования общедомового имущества
На состоявшемся в конце июня заседании президиума Общественного совета Минстроя России в числе прочих вопросов обсуждались проблемы, которые возникают у жильцов многоквартирных домов в связи с отчуждением общедомового имущества (ОДИ). По мнению многих экспертов, тема эта, что называется, перезрела. По всей России отмечается множество случаев, когда занимающие подвалы и чердаки многоэтажек структуры наносят зданиям существенный ущерб. Так, например, 31 мая из-за деятельности коммерсантов произошло обрушение дома в Междуреченске. Непосредственной причиной инцидента стала незаконная перепланировка со сносом части несущих конструкций. Случай, увы, неединичный.
При этом жильцы или их законные представители нередко сталкиваются с противоправными действиями со стороны «захватчиков» ОДИ. Недавно в Калининграде подверглась нападению председатель совета дома Валентина Зосименко, которая требовала допустить собственников в подвал, занятый коммерческой структурой, для установки общедомовых приборов учета. При этом у компании не оказалось даже документов на право использования помещения.
Данные НП «ЖКХ Контроль» свидетельствуют, что в организацию в последнее время поступает много жалоб от жителей, которые обеспокоены несанкционированным использованием нежилых помещений в их домах и теми перепланировками, которые в них производятся.
Как сообщили «Строительной газете» в НП «ЖКХ Контроль», еще в апреле прошлого года общественные контролеры направили письмо на имя замминистра Андрея Чибиса. В нем они обосновывали необходимость проведения мониторинга состояния ОДИ в российских многоэтажках в связи со случаями обрушения зданий из-за неправильной эксплуатации цокольных и подвальных помещений арендаторами или новыми владельцами. Минстрой в свою очередь официальным письмом уведомил об этом Прокуратуру РФ, Росреестр, региональные ГЖИ и органы власти.
Как стало известно «СГ», на днях в Минстрое РФ должно состояться межведомственное совещание с участием представителей Госжилинспекции. На нем, в частности, планируется рассмотреть вопрос об отчуждении ОДИ, поднятый общественными контролерами. Одно из предложений общественников заключается в том, чтобы выработать единые механизмы мониторинга состояния ОДИ во всех регионах и сформировать профильную рабочую группу с участием экспертов из заинтересованных ведомств, общественных контролеров и независимых экспертов. Безусловно, следует фиксировать и предавать гласности факты незаконного размещения офисов, магазинов и непонятных контор на общедомовых площадях жилфонда, предназначенных для обслуживания домов, включая цоколи, подвалы, чердаки, колясочные и др.
При этом, как напоминает руководитель Костромского регионального центра «ЖКХ Контроль» Андрей Пинчуков, в соответствии со ст. 39 ЖК собственники обязаны содержать общее имущество, состав которого определен ст. 36 Кодекса. Право контролировать общее имущество — технические и вспомогательные помещения, оборудование и земельный участок — есть у каждого собственника квартиры в доме, оно возникает с момента приватизации жилья или его покупки. В ситуациях, когда представители занимающих ОДИ структур препятствуют проверкам жителей, эксперт советует им прибегать к помощи жилинспекций, которые имеют право проверить использование общего имущества и принять соответствующие меры административного воздействия, при необходимости привлечь внимание прокуратуры.
Цитата в тему
Андрей Пинчуков : «Хотел бы обратить особое внимание собственников помещений МКД на такой важнейший нюанс — единоличное право субъекта РФ или городского муниципального образования на помещения, относимые статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу, отсутствует в силу закона, и единственным носителем права на него является собственник помещения в МКД. Иными словами, какие бы аргументы (решения Думы, распоряжение администрации) городские органы власти не приводили, все они незаконны, и только общее собрание собственников имеет право решать судьбу общих помещений и земельного участка»