Могут ли жильцы многоквартирного дома сменить марку лифта
Красивый и быстрый лифт, как и чистый подъезд, повышает стоимость дома или бизнес-центра. При прочих равных условиях квартира в доме со старыми лифтами менее конкурентоспособна. Недаром застройщики в рекламных материалах обязательно указывают марку лифта, подчеркивая тем самым статус объекта. Неудивительно, когда подходит время замены лифта, жильцы хотят поставить надежную и красивую модель. Насколько они могут повлиять на процесс покупки нового лифта «Стройгазете» рассказал Алексей Самкович, директор филиала Kone Россия.
По российскому законодательству экспертиза лифта проводится спустя 25 лет работы. Если лифт признается изношенным, то он подлежит замене. В действительности иногда срок работы продлевается, обычно на два-три года, редко больше. Подобная практика распространена далеко не везде. Так, во многих странах нет законодательного ограничения по возрасту лифта. Поэтому зачастую в Европе мы видим работающие лифты-ветераны — надежные и исправные, что только радует пассажиров.
Срок замены лифта может наступить и раньше, если он часто застревает, ломается и плохо работает. Поэтому оборудование ежегодно проходит техническое освидетельствование специализированным инженерным центром, который может установить, что требуется досрочная замена.
Заменить лифт можно в рамках федеральной или региональной программы капремонта: фонд ЖКХ регулярно планирует замены лифтов в многоквартирных домах. К сожалению, программа устроена так, что управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) лишь подают заявку на замену и не вправе решать, у кого какой лифт купить. Скорее всего, в дом поставят самый дешевый лифт, за исключением случаев, когда ТСЖ или УК создало специальный счет дома на капремонт и скопленных денег достаточно на оплату лучшего оборудования.
У нас был случай, когда жильцы были согласны доплатить, и власть их услышала. Несколько лет назад в одном из домов на Васильевском острове в Санкт-Петербурге жильцы согласовали замену десяти обычных старых лифтов на лифты Kone. ТСЖ обратилось к чиновникам с ходатайством согласовать в рамках конкурса лифты определенной марки с доплатой от жильцов, и власти пошли навстречу. В результате мы установили в обычном панельном девятиэтажном доме лифты нашей марки. Причем, обошлось это дороже отечественного оборудования всего на 10–15%. К сожалению, это был наш единственный опыт — согласовать дополнительные траты очень трудно.
Иногда бывает так, что работающий лифт просто перестал нравиться жильцам из-за низкой скорости, частых поломок или шума. В этих случаях они могут самостоятельно собрать средства и приобрести новый. Чаще всего так поступают жители элитных домов, в редких случаях — собственники стандартного жилья.
В других странах смена лифта собственниками происходит в упорядоченной форме: никто не ходит по квартирам собирать деньги. Есть государственные программы кредитования, субсидирования. Если бы и у нас система работала таким образом, то все бы только выиграли. Допустим, замена лифта стоит миллион рублей, это самая дешевая кабина на рынке. Жильцам дают право выбора: поставить самый дешевый или доплатить за улучшенную модель.
Замена происходит так: обычно за две недели до поставки нового оборудования начинается демонтаж старого. Далее идут сопутствующие строительные работы, прокладка проводов. Установка нового оборудования занимает около месяца. Если дом высокий, то дольше.
В некоторых случаях лифт целесообразнее не менять, а модернизировать. Модернизация — это нечто среднее между обычным ремонтом и полной заменой. Чаще всего меняется вся электрика, включая систему управления, лебедка (механизм подъема), в некоторых случаях — отделка кабин. В жилых домах это в массовой практике не применяется, потому что лифты, которые остались еще с советских времен, модернизировать невозможно, они физически и морально износились.