Что нужно знать о капитальном ремонте МКД
Напомним, что статья 166 Жилищного кодекса РФ содержит перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса. В этот перечень входят: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента.
Субъекты Федерации могут, приняв соответствующий нормативно-правовой акт, дополнить данный перечень иными видами работ. Так, в перечень могут быть включены работы по утеплению фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), другие виды работ.
Комплексный подход к проведению капитального ремонта подразумевает, что указанные виды работ будут выполнены в один период времени. Чаще всего при комплексном ремонте сочетают такие виды работ, как ремонт кровли, фасада, инженерных систем и лифтового оборудования. Это позволяет охватить сразу все основные конструктивные элементы многоквартирного дома и добиться максимальной эффективности и экономии ресурсов при последующей эксплуатации. Немаловажно, что такой подход причиняет меньше неудобств жителям дома, так как ремонтные работы не растягиваются на несколько этапов, а проводятся в более сжатые сроки.