Для тех, кто не хочет ждать

Для тех, кто не хочет ждать

Фото: Shutterstock

Жильцы домов в Ростовской области смогут получить компенсацию процентов по кредитам на капремонт

Типичная ситуация: многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, срок проведения работ — далекий 2026-й год, а кровля течет уже сегодня. Выход есть: с согласия собственников жилья, выбравших способ накопления взносов на спецсчете, ТСЖ или ЖСК могут взять кредит, погашать который потом можно за счет текущих платежей на капремонт. Причем проценты по такому кредиту готово компенсировать государство. По мнению заместителя губернатора Ростовской области Сергея Сидаша, новый инструмент должен стать достаточно популярным. Как рассказал начальник государственной жилищной инспекции Ростовской области Павел Асташев, сегодня наметился рост числа «спецсчетов». За все время действия региональной программы капремонта в Ростовской области донские ТСЖ получили 21 такой кредит и привлекли порядка 28,4 млн рублей заемных средств.

Один из примеров — шестиподъездный 5-этажный дом на улице Калинина на 90 квартир. Члены ТСЖ «Калининец» решили не ждать установленного программой срока капремонта своей «хрущевки». С самого начала на общем собрании они выбрали способ накопления взносов на спецсчете. В 2016 году возникла необходимость в ремонте кровли. ТСЖ взяло кредит на 1,12 млн рублей, и на эти деньги была сделана новая кровля со сроком службы не менее 30 лет. Но вскоре в доме протек тепловой ввод, и пришлось оперативно взять еще один небольшой кредит на 18 месяцев. Благодаря этому отремонтировали систему отопления, полностью заменив трубы. Дому в 2017 году исполняется 47 лет, но он находится в хорошем состоянии: все коммуникации, узлы учета, кровля, фасадные окна и входные двери в подъезды новые.

«Сначала мы сделали ремонт, а потом стали расплачиваться, а не наоборот, — рассказал председатель ТСЖ «Калининец» Сергей Атаманенко. — Зачем копить деньги, которые обесцениваются? Мы устраняли проблемы сразу, не дожидаясь, пока они станут еще больше. Первый кредит — на ремонт системы водоснабжения и канализации — мы взяли еще в 2007 году, когда никакой программы капремонта не было». Атаманенко считает, что главное — это грамотно все объяснить людям. В случае с кредитом на ремонт кровли сначала были выпущены «боевые листки», где подробно и ясно изложили, для чего нужен кредит, на какую сумму, под какой процент. На собрание собственники квартир пришли уже информированными и практически единогласно приняли решение о кредитовании капитального ремонта. Правда, для того, чтобы сократить срок погашения кредита, пришлось принять решение о повышении тарифа. По словам Сергея Атаманенко, сейчас тариф на капремонт в ТСЖ «Калининец» составляет 16 рублей за квадратный метр вместо установленных в регионе 7,17 рубля. Тем не менее, по мнению экспертов, субсидирование процентной ставки по кредитам на капремонт должно повысить спрос на такие ссуды, и их число в ближайшее время возрастет.