НОСТРОЙ
Главным препятствием российской возобновляемой энергетике были ограничения на установку солнечных панелей и ветряков, а также на максимальную мощность выдачи электричества в сеть на уровне 15 кВт. Этого достаточно для частного дома, но фактически тормозило развитие бизнеса и всей сферы. Принятые сейчас поправки в закон позволяют повысить максимальную мощность объектов микрогенерации и разрешают устанавливать такое оборудование не только на частных жилых домах, но и на многоквартирных, а также на общественных зданиях.
Как пояснил исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер, принятие закона означает переход от жестко централизованной модели энергетики к распределенной. «Каждое здание с микрогенерацией превращается в «прозьюмера» — он одновременно и потребляет, и производит энергию. Городская экономика станет более децентрализованной, а роль сетевых компаний трансформируется из простых поставщиков в операторов сложной, многоузловой экосистемы», — пояснил он.
При этом исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский призвал не останавливаться на достигнутом и обратить внимание за мировой опыт: «В некоторых странах, включая, например, Китай и даже некоторые государства СНГ, давно введены требования обязательного применения панелей при новом строительстве. Пока Россия, к сожалению, отстает в этом вопросе, поскольку есть нормативные ограничения на использование таких панелей».
Почем источник света?
Всегда, когда речь заходит о новациях, необходимо прежде всего понять стоимость их внедрения и последующей эксплуатации. В случае с возобновляемой, да еще и с распределенной энергетикой ответ экспертов однозначен — оно того стоит.
Так, по мнению партнера архитектурного бюро Syntaxis Александра Старикова, размещение солнечных батарей на крышах и фасадах зданий увеличит стоимость строительства, но в долгосрочной перспективе технологии будут дешеветь, а модернизация и обслуживание становиться доступнее. «Многое зависит от объема и состава оборудования, схем интеграции и пожеланий заказчика, но срок окупаемости в зависимости от региона составит от 3-5 лет в жарких регионах и до 7-12 лет в более прохладных», — уточнил он.
В свою очередь, генеральный директор СберСити Андрей Лихачёв уверен, что многоквартирные дома способны за счет электрогенерации снизить коммунальные платежи: «Новые правила эксплуатации солнечных панелей и других систем микрогенерации в жилых комплексах позволят, по предварительным оценкам, «закрывать» до трети их потребностей в электричестве».
Директор Центра исследований «Умного города» НИУ ВШЭ Константин Трофименко рассматривает проблему шире: «Как сами панели, так и их установка вполне доступны девелоперам, тем более что технологии стремительно дешевеют. А вот эксплуатация — это другое дело: зимой панели засыпает снегом, летом — пылью. Они требуют регулярной очистки, обслуживания и ухода. Фактически создается новый и достаточно большой рынок в сфере ЖКХ».
Электричество — в массы
Важным условием технологического и экономического успеха инноваций служит массовость: на больших масштабах гораздо легче настроить систему управления, снизить финансовые риски, выявить технически слабые места. Именно поэтому Александр Стариков считает, что возобновляемая энергетика будет развиваться через адресную поддержку: «В качестве витринных кейсов могут выступать школы, кампусы, ФОКи и другие общественно важные объекты».
При этом глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев уверен, что для массовой раскрутки инициативы напрашивается крупная градостроительная федеральная программа: «Реновация могла бы стать отличным плацдармом по созданию инфраструктуры, отработки экономики, эксплуатации и ремонта. В таком случае, скорее всего, будет действовать единый оператор обслуживания, что сыграет на руку в вопросе системности».
А вот Марк Геллер, напротив, считает, что в масштабных государственных программах, где приоритетны минимизация стоимости квадратного метра и соблюдение жестких сроков, массовое внедрение микрогенерации в ближайшие годы нецелесообразно. «Бюджет строительства социального жилья не всегда потянет такие инновации. Однако мы можем ожидать появления пилотных «экокварталов» или оснащения такими системами социальных объектов (школ, больниц, поликлиник), где энергосбережение заложено в стратегические цели региона», — подчеркнул он.
Неограниченные возможности
При этом, по мнению экспертов, у объектов коммерческой недвижимости — торговых центров, офисных комплексов и промышленных зданий — перспективы самостоятельной энергогенерации еще лучше, чем у жилого сектора. «Торговые центры, склады, логистика, заводы, ЦОДы, офисы, кампусы и другие объекты с большой поверхностью кровли будут самыми удобными зданиями для внедрения таких инноваций», — считает Александр Стариков.
В качестве примера возможностей коммерческой недвижимости Георгий Тюгаев рассказал о проекте одного из промышленных кластеров в Тюмени, крыша которого занимает 14 гектаров: «Еще до разработки этого закона мы предлагали разместить солнечные панели на его зданиях. Исходя из расчетов, полученной энергии хватило бы на автономное питание ЦОДа технопарка». По мнению архитектора, в будущем предприятия смогут производить не только продукцию, но и солидные дополнительные мощности электричества, которым можно найти полезное применение.
По мнению Владислава Преображенского, внедрение таких технологий в коммерческом сегменте недвижимости экономически выгодно: «Тарифы на электроэнергию для юридических лиц всегда выше, чем для населения. По сравнению с многоквартирными домами ограничений использования крыш и фасадов здесь меньше, так что перспективы отличные».
Согласен с ним и Марк Геллер, который считает, что микрогенерация — это не просто дань «зеленой» повестке, но и способ снизить операционные расходы, застраховать себя от веерных отключений и скачков напряжения.
Архитектурные излишества
Важный аспект новаций, на которые обратили внимание архитекторы, — это возможность эстетичной интеграции солнечных батарей в проект здания. «Для таких панелей существует множество вариантов интеграции в здания с точки зрения конструктива, инженерии и даже эстетики. Есть здания, где оборудование установлено в ограждение фасадов или батареи поворачиваются в зависимости от движения солнца. Для обкатки подобных технологий нужны только время и опыт, и если бы этот закон был принят лет десять назад, то сейчас Россия была бы одним из лидеров в этом направлении», — уверен Георгий Тюгаев.
Не видит проблем с архитектурным обликом энергоэффективных зданий и Александр Стариков: «В архитектуре есть направление BIPV, где фотоэлектрические элементы интегрируются в фасады, кровли, солнцезащиту, навесы, стекло и двойные фасады. Эта сфера знаний активно развивается, и у нее хорошие перспективы роста на рынке недвижимости. Например, в ГЭС-2 солнечные батареи интегрированы в светопрозрачную кровлю, обеспечивая порядка 10% от всего энергопотребления».
Что касается ветряных генераторов, то здесь эксперты отмечают, что это — более сложное и не всегда однозначное решение. К тому же они обладают рядом недостатков, таких, например, как повышенная опасность для птиц, особенно на пути их сезонных миграций. Кроме того, их сложнее разместить на конструкциях зданий и эксплуатировать, хотя в мире и есть примеры, когда они расположены на небоскребах (Bahrain World Trade Center). Впрочем, это, скорее, единичные экспериментальные кейсы и исключения из правил.
География закона
Известно, что Россия занимает 1/8 часть суши Земли и располагается в различных климатических поясах. С одной стороны, это означает, что ветряки или солнечные батареи будут далеко не везде одинаково эффективны. Вместе с тем, есть немало регионов, где применение технологий возобновляемой энергетики оправданно и целесообразно. «Больше всего выиграют юг России, Кавказ, Поволжье, южная часть Западной Сибири и Дальний Восток. Забайкалье часто выделяют как один из лидеров по инсоляции, а южные регионы в приоритете еще и за счет климата», — резюмировал Александр Стариков.
Марк Геллер, в свою очередь, подчеркнул огромное значение новых технологий для труднодоступных регионов — Дальнего Востока, Арктики, горных районов Алтая и Саян: «В этих зонах электроэнергия часто вырабатывается дорогим дизельным топливом. И для них микрогенерация — это не просто тренд, а вопрос экономической выживаемости, снижения колоссальных затрат на завоз топлива и повышения надежности энергоснабжения».
Номер публикации: №22 03.07.2026