Shutterstock/FOTODOM
Основные преимущества модульных технологий — высокие скорость и качество строительства, более низкие трудозатраты, позитивное влияние на рост технологического и промышленного потенциала отрасли. На протяжении последних лет в России стали появляться модульные дома, однако пока это «штучные» объекты, возводимые, как правило, в рамках экспериментов, в основном лишь демонстрирующих преимущества такого метода строительства. Вместе с тем, Минстрой России видит в этой технологии потенциал наращивания объемов жилищного строительства и считает необходимым расширять масштабы таких проектов.
Однако представители бизнеса, соглашаясь в принципе с таким подходом, хотели бы видеть в этой сфере более четкие и понятные «правила игры». Отвечая на запрос девелоперов, директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин заверил, что основополагающий государственный стандарт для классификации модульных (индустриальных) зданий планируется разработать в этом году: «В настоящее время в действующих документах по стандартизации отсутствуют общепринятая классификация и понятийный аппарат модульных зданий и конструкций. Чтобы устранить этот пробел, были проведены научно-исследовательские работы, проанализирована мировая практика применения модульных конструкций и запланирована комплексная работа по совершенствованию нормативной базы. Результаты исследований будут использованы при разработке ГОСТ «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация». Этот документ планируется подготовить до конца года».
Более того, в течение 2023-2024 годов будут разработаны и утверждены своды правил, содержащие положения о возможном применении модульных технологий при строительстве общественных и социальных объектов. «Совсем недавно был утвержден актуализированный свод правил, предусматривающий применение блочно-модульных элементов при строительстве объектов МВД России, — вспоминает Андрей Копытин. — Положения, вводимые в новых сводах правил, направлены на упрощение процесса проектирования и последующей экспертизы объектов строительства. Такие положения уже внесены в нормативные документы для проектирования физкультурно-оздоровительных комплексов и спортивных сооружений различных видов, а в 2024 году планируется распространить эту практику при проектировании детских оздоровительных лагерей и приютов для животных».
Показательно, что перспективы развития модульного домостроения находят отклики и у законодателей. В частности, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин выдвинул предложение: «Нужно создать общероссийскую базу типовых модульных конструкций, из которых можно будет моделировать жилые дома — как многоквартирные и многоэтажные, так и малоэтажные и даже индивидуальные. При этом база должна стать доступной для использования в разных регионах».
Однако надо заметить, что даже в рамках ныне действующего нормативного поля уже есть примеры успешного использования этих технологий. Как рассказал «Стройгазете» руководитель подразделения развития продукта и технологий проектирования компании «Брусника» Алексей Хриченков, в Екатеринбурге девелопер выделил несколько пилотных площадок, где технологии prefab оттачиваются для дальнейшего применения: «Сначала решения тестируются в цеховых условиях. Если результат оказывается положительным, технологию масштабируют и передают сторонним предприятиям для создания большой партии деталей. По многим конструктивным элементам метод оказался рабочим. Сегодня он применяется в Тюмени, Екатеринбурге и Новосибирске». При этом, по словам представителя «Брусники», общей целью индустриализации производства являются сокращение сроков возведения жилых домов — в идеале до одного года — и улучшение качества строительства. Prefab позволяет контролировать геометрию элементов, создаваемых на производстве, соблюдение температурного режима, а также обеспечивает двойной контроль качества — на производстве и на стройплощадке.
На вопросы качества модульного строительства во всей производственной цепочке обратил внимание и исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский. «Даже прекрасно созданный на производстве модуль может быть настолько некачественно использован непосредственно на строительной площадке, что это перечеркнет всю выгоду, ожидаемую от самой технологии», — отметил он, приведя в качестве примера панельные дома: «В них — с точки зрения технологии — нет ничего плохого, но у потребителей возникло стойкое убеждение, что они значительно более низкого качества, чем монолитные. Это изначально неверно и является лишь следствием некачественной работы».
При этом, по его словам, бизнес видит большой потенциал модульных технологий. «В случае решения как нормативных, так и чисто производственных вопросов девелоперы смогут представить удовлетворяющий пользователя готовый результат, причем в различных сегментах. Таким образом, в конечном итоге модульные технологии могут занять лидирующее положение на рынке массового строительства», — выразил уверенность Владислав Преображенский.
Ирек ФАЙЗУЛЛИН, глава Минстроя России:
«Домостроительные комбинаты на территории нашей страны будут развиваться, потому что все равно на заводе получается гораздо быстрее этот модуль собрать и привезти. Мы будем это направление поддерживать»
Владимир РЕСИН, депутат Госдумы РФ:
«Не стоит опасаться потери архитектурной индивидуальности жилой застройки России. Может быть, кто-то скажет, что опять вся страна будет застроена типовыми сериями. Но тут уж дело за проектированием и новыми возможностями цифровых информационных технологий. Сегодня любой модульный дом можно сделать индивидуальным, в том числе так, чтобы регионы могли выбирать комбинации по своему вкусу и требованиям»