Медленно, но верно

На российском рынке растет популярность квартир в «умных» домах. В целом, по исследованиям Discovery Research Group, объем рынка «умных» домов растет ежегодно на 11-12%, в ближайшие годы прогнозируется рост до 16-17%. Все большее количество застройщиков объявляет о запуске проектов с уже предустановленной «интеллектуальной начинкой».

Эксперты говорят, что описать процесс внедрения инноваций на стройках можно словами «медленно, но верно». По мнению исполнительного директора компании «Ойкумена» Романа Мирошникова, покупателю жилья это может быть не так заметно, но изнутри, как непосредственные участники строительного процесса, девелоперы видят, насколько ситуация с подготовкой, запуском и реализацией жилых комплексов отличается от той, что была, скажем, 10-15 лет назад. «Если говорить о типовом жилищном массовом строительстве, то компании научились более эффективно выстраивать процессы, ускорять темпы строительства и снижать издержки без потери в качестве, продумывать проекты с большим выбором планировочных решений, что крайне важно для конечного потребителя», — отмечает он. С ним соглашается и руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, которая считает, что использование технологий «умного дома» позволяет строить качественное и комфортное жилье.

Безопасность, сервис и комфорт

Так, например, система «умного» дома компании ЮИТ позволяет управлять в домах климатом, поддерживая на заданном уровне температуру воздуха, управляет радиаторами отопления, электрическими теплыми полами и контролирует влажность воздуха. Еще одна инновационная система позволяет защищать дом от протечек. «Беспроводной датчик, установленный в квартирах, обнаружив место протечки, тут же передает сигнал контроллеру протечки, который, в свою очередь, автоматически перекроет подачу воды (с помощью запорного клапана с электроприводом) и отправит уведомление клиенту в приложение», — сообщили в пресс-службе компании. В петербургском жилом комплексе (ЖК) «Ариосто» от компании «Арсенал-Недвижимость» жителям также предоставлен набор различных датчиков, которые позволят управлять энергоресурсами. Самое простое — это включить или выключить свет, не вставая с кровати. Датчики, установленные на батареях, помогут регулировать температуру. Как рассказали в холдинге Setl Group, в этом году они вывели на рынок Северной столицы новую разработку SetlHome — набор систем для комфортной и безопасной жизни, — которая объединит в себе различные внутридомовые и внутриквартирные системы, при этом для управления достаточно обычного смартфона с установленным приложением. С помощью этой системы у жильцов появилась возможность открывать гостям дверь парадной прямо со смартфона или генерировать для них одноразовые пропуска, которые можно отправить через любой мессенджер. Кроме того, в специальном приложении в любой момент можно посмотреть данные с камер видеонаблюдения, установленных при входе в парадные, в холлах первых этажей, лифтах, паркингах, по периметру ЖК и на детских площадках.

«Девелоперы сегодня все более активно внедряют инновационные решения, повышающие комфорт будущих жильцов. «Умный» дом состоит из всевозможных датчиков и контроллеров, а также софта, который всем этим управляет. Системы различаются по комплектации. В частности, есть базовые варианты, предусматривающие только контроль доступа на территорию ЖК, в подъезд или на паркинг, а есть более продвинутые, предполагающие в том числе цифровизацию бытовой техники и включение ее в общую экосистему», — отмечает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его словам, в московском комплексе апартаментов «Данилов дом», например, установлена высокотехнологичная платформа «Умный дом», с помощью которой управление вызовами и всеми инженерными системами происходит через видеодомофон или мобильное приложение, при этом смартфон используется вместо брелоков и карт доступа. «Система дает возможность подключиться к любым сторонним контроллерам и управлять всеми «умными» устройствами в апартаментах из любой точки мира. В личном кабинете можно менять настройки, давать доступ гостям к проходу на территорию дома, получать квитанции от управляющей компании, оставлять заявки на услуги», — отметил он. Алексей Перлин также сообщил, что вариант, при котором девелопер еще при строительстве снабжает жилье каким-либо оборудованием «умного» дома, позволяет продавать не просто стены, а комфорт, стиль жизни. «У покупателя, если не брать за основу массовый сегмент, такой запрос уже сформирован. Хочу отметить, что в бизнеси премиум-классах «умные» решения используются в качестве одного из элементов пакета нематериальной выгоды, подчеркивающего статус проекта», — отмечает он.

Отстающий проигрывает

По мнению директора по маркетингу Группы RBI Михаила Гущина, покупатели в последнее время стали чаще интересоваться современными технологическими особенностями «умных» домов. «В шоуруме петербургского ЖК Ultra City искусственный интеллект по команде регулирует освещение и температуру в помещениях, может включить и выключить чайник или телевизор. Управлять приборами можно через Яндекс-помощника «Алису», через смартфон или «умную» колонку», — комментирует он. Михаил Гущин также отмечает, что проектов, которые были бы полностью оснащены системами с искусственным интеллектом, на отечественном рынке пока мало. И главная причина в том, что еще не все аудитории готовы использовать искусственный интеллект в повседневной жизни. «Такой продукт востребован в первую очередь у молодого поколения», — утверждает Михаил Гущин.

С ним не соглашается генеральный директор Optima Development Давид Худоян, который полагает, что сегодня покупатели «хорошо воспринимают системы «умного» дома» и готовы за них платить. «На рынок приходит новое поколение клиентов, которые с технологиями «на ты», поэтому никаких проблем с принятием нет», — ответил он.

В свою очередь, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая убеждена, что без инноваций жилищно-строительная отрасль рано или поздно достигнет предела развития. От прогресса не спрячешься, и сделать шаг от «умных» технологий к «умным» домам и к «умному» городу — это требование времени. Закон рынка недвижимости гласит: проигрывают те, кто не готов развиваться и идти вперед.

Кстати:

Технологии «умного» дома известны 88% россиян, при этом пользуются ими лишь 27%, показало исследование, проведенное проектом Hi-Tech Mail.ru. Их внедрение для 40% опрошенных обошлось от 5 до 20 тыс. рублей, более 20 тыс. потратил каждый третий из респондентов (33%).