Информационное моделирование – одна из основополагающих технологий, на которую опираются рабочие процессы компаний-застройщиков. На базе информационной 3D-модели застройщики выпускают сметы, считают объемы работ, осуществляют строительный контроль. С внедрением проектного финансирования у BIM появилась еще одна задача – технология стала основой для коммуникации между банком и строительной компанией. Сегодня Группа «Эталон» разрабатывает на базе BIM технологическую платформу для контроля строительства с возможностью обмена информацией со своим стратегическим партнером ДОМ.РФ.
Тому, как меняются взаимоотношения банков и строительных компаний благодаря новым цифровым технологиям, посвящен доклад директора службы систем информационного моделирования Группы «Эталон» Анастасии Пулатовой, который прозвучит на онлайн-форуме «Цифровое строительство в процессах банковского сектора». Организаторами форума выступают компании CSD и Autodesk, он пройдет 1 июля в 11:00 (МСК) и будет доступен для всех профессионалов рынка при условии регистрации. Накануне своего выступления Анастасия поделилась некоторыми его тезисами.
.jpg "Screenshot_1.png")
Группа «Эталон» заинтересовалась BIM в связи с задачами цифровизации проектного финансирования или раньше?
Значительно раньше. Мы работаем в BIM c 2012 года. Уже тогда руководители Группы «Эталон» поняли, что BIM – это мировой тренд, который вскоре придет и в Россию. Компания начала собирать BIM-команду, перенимать зарубежный опыт, формировать регламенты и стандарты по проектированию с применением технологий информационного моделирования. Постепенно мы научились выгружать из модели объемы, подключать календарный график через систему классификации и осуществлять строительный контроль.
Вы опирались на собственные разработки или «коробочные» программные решения?
Сначала это были коробочные решения – Autodesk Revit и Autodesk Navisworks. Потом стали разрабатывать собственные плагины под эти программы. Мы увидели большой потенциал в API этих продуктов, стали наращивать собственный штат разработчиков. Вскоре появились решения для стройки – уже более пяти лет специалисты строительного контроля собирают данные по недочетам с планшетами в руках, сверяясь с информационной 3D-моделью. А пару лет назад вышел в промышленную эксплуатацию собственный программный продукт Группы «Эталон», который в режиме онлайн позволяет контролировать важные направления стройки. Первым был облачный модуль по охране труда, оценке рисков, связанных с выполнением строительных работ, онлайн-мониторингом, расчетом индекса безопасности и вероятности возникновения несчастного случая.
Еще одна собственная разработка – модуль для передачи квартир покупателям. Он доступен в режиме онлайн через любой браузер, позволяет работать в полностью прозрачной системе, которая осуществляет запись собственников на осмотр недвижимости, фиксирует факт осмотра, замечания со стороны клиентского сервиса и покупателей.
Другая задача, которая решается на базе нашей собственной цифровой BIM-платформы, – это оценка отставания/опережения от утвержденного календарного графика строительства, который также учитывает расход материалов, монтаж элементов и так далее. Мы получаем план-фактный анализ строительства, который доступен пользователям платформы.
На основе данных, собранных в системе, готовятся материалы для Госстройнадзора, других контролирующих органов. Система гибкая: по запросу от наших контрагентов мы готовим новые формы отчета, соответствующие их требованиям. Сейчас мы работаем над тем, чтобы интегрировать данную систему с системой нашего стратегического партнера ДОМ.РФ.
Расскажите, пожалуйста, подробнее про совместную работу с ДОМ.РФ. Какую информацию хочет получать от вас банк? И как вы адаптируете систему под взаимодействие с банком?
Банк хочет контролировать не только планы строительства, но и планы финансирования. Видеть, как осваиваются поступившие средства, на что именно – на какие материалы, работы они расходуются. Причем не «верхнеуровнево», а с высокой детализацией.
В каком статусе сейчас находятся работы?
Между Группой «Эталон» и ДОМ.РФ заключено соглашение о намерениях по взаимной интеграции IT-систем для управления проектным финансированием. Банк в данный момент активно занимается разработкой собственной платформы. Наша задача – научиться выгружать наши BIM-данные в их систему.
«Эталон» имеет почти десятилетний опыт работы с BIM. Насколько комфортно вам взаимодействовать с банком, для которого эта технология в новинку?
ДОМ.РФ собрал сильную BIM-команду, несколько ключевых специалистов, отвечающих за интеграцию информационных систем, – это ведущие эксперты в области BIM на территории РФ. Так что их экспертиза не отстает от нашей.
Для банков принципиальным является вопрос импортозамещения, они вынуждены работать на базе отечественных решений, дополняя их продуктами собственной разработки. Вы же используете софт от западных вендоров. Банк это устраивает?
Мы используем Autodesk Revit только на этапе проектирования. Для банка это не является проблемой, главное, чтобы мы выгружали из него данные в нужном формате. Для обмена данными между различными программами существует ряд открытых форматов. Мы используем JSON-формат для обмена данными на уровне веб-платформы. Движок нашей BIM-платформы использует Autodesk Forge как средство отображения моделей, поэтому банки, к сожалению, не могут взаимодействовать с ней напрямую. Они разрабатывают собственное ПО и потом через API взаимодействуют с такими системами, как наша.
О чем будет ваше выступление на форуме «Цифровое строительство в процессах банковского сектора»?
В первую очередь, о том, что цифровые модели объектов строительства – важная часть системы, на которой строится работа всех участников строительного процесса на всех этапах его жизненного цикла. Это будет полезное с практической точки зрения выступление, где я продемонстрирую решение, разработанное Группой «Эталон» для контроля строительства. Также я расскажу, как на основе такой системы упростить взаимодействие с контролирующими органами, банками, сюрвейинговыми компаниями, которые банк привлекает для технического аудита.