«Долевой фонд» станет арбитражным управляющим для застройщиков-банкротов
Компенсационный фонд долевого строительства, который заработает в России с 1 января 2017 года, планируется наделить функциями арбитражного управляющего. Об этом на прошедшей в Москве встрече лидеров рынка жилой недвижимости Urban Space-2016 сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Мы планируем, что фонд будет самостоятельно выступать арбитражным управляющим для застройщиков, проходящих процедуру банкротства, и сразу входить в процедуру конкурсного производства», — заявил замминистра. По его словам, сокращение общих сроков процедуры банкротства, в том числе за счет исключения процедуры наблюдения, на которую отводилось шесть месяцев, позволит не только сократить время до получения квартир дольщиками, но и сохранить в этот период все активы компании. Сейчас готовятся соответствующие поправки в законодательство.
Также замглавы Минстроя России рассказал, что уже подготовлены изменения в 214-ФЗ об отмене обязательного страхования и банковской гарантии, так как с нового года заработает компенсационный фонд долевого строительства. Средства фонда планируется использовать для выплат тем дольщикам, чьи интересы будут нарушены в случае неисполнения застройщиками своих обязательств.
«С 1 января 2017 года, чтобы зарегистрировать договор долевого участия в новом объекте, застройщик должен будет получить положительное заключение контролирующего органа и предоставить в органы Росреестра подтверждение оплаты обязательного взноса в компенсационный фонд долевого строительства», — пояснил Никита Стасишин.
Кроме того, он напомнил, что с нового года вступят в силу и изменения в 214-ФЗ, ужесточающие требования к финансовой устойчивости застройщиков, их информационной открытости. Вместе с тем дополнительные полномочия получат контролирующие органы в регионах России. «Мы хотим, чтобы в течение двух лет рынок долевого строительства стал прозрачным, полноценным и честным по отношению к гражданам. Пока цивилизованного рынка мы не видим», — отметил Никита Стасишин.
В свою очередь, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, также присутствовавший на встрече, считает, что существенно улучшить ситуацию на рынке долевого строительства сможет такая мера, как внесудебное изъятие проблемных объектов у застройщиков, не выполнивших свои обязательства перед дольщиками.
Никита Стасишин, комментируя в кулуарах мероприятия данную инициативу, отметил, что она требует тщательной проработки. «В данном случае нужна четкая схема, которая нормативно ложится в законодательство, пока такого механизма нет», — заявил замминистра, добавив, что Минстрой обязательно рассмотрит это предложение.
Справочно
Размер взноса в компенсационный фонд долевого строительства составит 1% от общей суммы всех заключенных застройщиком ДДУ.