В Ростовской области разработаны «дорожные карты» по завершению строительства проблемных объектов
Ситуация с обманутыми дольщиками в Ростовской области остается достаточно напряженной. На сегодняшний день под пристальным вниманием областного правительства более двадцати не сданных в срок объектов. Несколько тысяч жителей региона давно внесли деньги за квартиры, но жилья пока так и не получили. О том, как решаются проблемы в сфере долевого строительства региона, корреспонденту «СГ» рассказал руководитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Андрей СОЛОВЬЕВ.
«СГ»: Сколько сегодня строится в области домов с привлечением средств дольщиков?
Андрей СОЛОВЬЕВ: На 1 января 2016 года денежные средства дольщиков в соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ привлекаются для строительства 664 многоквартирных домов, которые возводят 256 застройщиков.
«СГ»: К сожалению, не все из них выполняют свои обязательства перед дольщиками...
А.С.: Ситуация в этой сфере развивается циклически. В кризисном 2009 году из-за отсутствия финансирования приостановилось строительство и прекратились продажи во многих строящихся и построенных домах. В 2009-2010 годах были признаны проблемными 22 многоквартирных дома с 1600 дольщиками. Нужно сказать, что в подавляющем большинстве случаев речь идет не о мошенниках, которые изначально не собирались сдавать объекты, а о компаниях, попавших в трудную ситуацию и не сумевших вовремя предоставить жилье. Принятые правительством Рос товской области и Региональной службой меры позволили с июня 2011-го по декабрь 2013 года решить многие вопросы земельных правоотношений, получить разрешения на строительство, обеспечить подключение домов к инженерным сетям. Благодаря этому были выполнены обязательства перед 1100 обманутыми дольщиками, введены в эксплуатацию 11 проблемных домов. С 50 гражданами были заключены договоры долевого участия в новом строящемся доме в порядке компенсации. Еще один дом, где не завершилось строительство, был передан созданному участниками долевого строительства жилищно-строительному кооперативу. В январе 2013 года областное правительство провело инвентаризацию проблемных объектов. И на 1 января 2014 года к проблемным были отнесены 22 объекта. В 2014 году удалось ввести в эксплуатацию два проблемных дома: 50 дольщиков получили квартиры в Ростове-на-Дону и 146 — в Батайске.
«СГ»: Сколько сейчас в области проблемных объектов?
А.С.: На сегодняшний день в Реестр проблемных объектов Ростовской области включено 25 незавершенных строительством многоквартирных домов, по которым застройщики заключили 2226 договоров долевого участия. В основном проблемные дома расположены в Ростове-на-Дону — 21 объект, в Батайске — 3 объекта и один — в Таганроге.
«СГ»: То есть получается, что за последние годы ситуация ухудшилась?
А.С.: Нет, изменился подход к учету обманутых дольщиков. К слову, эти граждане теперь называются не «обманутыми» дольщиками, а лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
«СГ»: Какие меры сегодня предпринимаются властями для решения проблем дольщиков?
А.С.: Начиная с 2013 года, в области принято несколько нормативно-правовых актов, в том числе региональный закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области». В настоящее время службами областного правительства прорабатывается вопрос о внесения в закон изменений, в частности речь идет о возможности предоставления инвестору земельного участка одновременно с исполнением обязательств перед пострадавшими участниками долевого строительства. Эти изменения позволят расширить круг инвесторов, планирующих принять участие в инвестиционных проектах, которые помогут решить проблемы дольщиков. Губернатор Ростовской области Василий Голубев считает решение проблемы обманутых дольщиков одной из приоритетных задач. Совместно с администрациями городов Ростова-на-Дону, Батайска и Таганрога разработаны «дорожные карты» по завершению строительства всех 25 проблемных объектов на территории Ростовской области и размещены в сети Интернет на официальных сайтах Региональной службы и муниципальных образований.
25 незавершенных строительством многоквартирных домов внесены в Реестр проблемных объектов Ростовской области