Как повысить эффективность капвложений в строительство зданий сельхозназначения
Сельское хозяйство на сегодняшний день — один из растущих секторов экономики России. В кризисный 2015 год эта отрасль стала одной из немногих, продемонстрировавших убедительный прирост — 2,9% — по сравнению с предыдущим годом. Вырос в минувшем году и экспорт сельхозпродукции: мяса птицы и свинины, пшеницы и масла подсолнечного. Большая часть экспорта пришлась на страны дальнего зарубежья и СНГ. Хорошие перспективы у экспорта мяса свинины и птицы и в текущем году.
Однако расширение производства и экспорта сельхозпродукции требует дополнительных капитальных вложений, в том числе в строительство свинарников, птичников и других объектов. С целью повышения эффективности инвестиций в сооружение зданий сельхозназначения ООО «АгроПроектИнвест» и ГК «Градиент» разработали и внедрили проект из двух корпусов шириной 50 м, соединенных галереями. В конструктивной схеме подобных зданий колонны ставятся не по центру, а с отступом, образуя центральный проход шириной 2 м и два пролета по 24 м как при обычных схемах. Эта технологическая схема обеспечивает наиболее эффективное использование производственных площадей.
Как же влияет ширина пролета производственных зданий на капитальные затраты при строительстве? ООО «АгроПроектИнвест» провел сравнительный анализ наиболее эффективных проектов свиноводческих комплексов, различающихся годовым выходом продукции, конструктивом основных производственных корпусов и подходом к размещению участков репродукции, доращивания и откорма. В исследовании участвовали корпуса самой распространенной компоновки (несколько корпусов с пролетами 21 м и 24 м, соединенных галереями) и конструктивная схема, разработанная ГК «Градиент», из двух зданий шириной 50 м, также соединенных галереей. В итоге, при одинаковых удельных показателях боксов для животных площадь помещений на 1 откормленную свинью оказалась для широких зданий ниже на 0,06 кв. м по сравнению с пролетом 24 м и на 0,03 кв. м — по сравнению с пролетом 21 м. При поголовье в 50 тыс. экономия площадей составит от 1,5 тыс. кв. м (по сравнению с вариантом пролетом 21 м). Еще значительнее выглядит такой параметр, как сокращение периметра производственных зданий из расчета на 1 тыс. голов — 25,5 м против 52,68 (пролет 24 м) и 56,74 (пролет 21 м). А это означает снижение затрат на возведение наружных стен, защитных стенок, фундаментов, отмостки и других конструктивных элементов, снижение теплопотерь. На основании вышеизложенного можно сделать самый простой расчет сокращения затрат для комплекса в 50 тыс. голов:
1) 1500х15 425 рублей (средняя стоимость одного кв. м комплекса в 2015 году) = 23,14 млн рублей;
2) 56,74-25,5=31,24м х 50 тыс. голов = 1562 м периметра. С учетом только стен из сэндвич-панелей снижение составит больше 3 млн рублей.
То есть, при самых скромных подсчетах мы получаем более 26 млн рублей.
Добавим, что такая компоновка ведет к сокращению общей площади комплекса, а это меньшая инфраструктура объекта, за счет исчезновения разрывов между зданиями.
Данная конструктивная схема позволяет значительно экономить финансовые средства инвесторов. Это показала аудиторская проверка свиноводческого комплекса на 1,4 тыс. свиноматок в Калужской области, проведенная по поручению Россельхозбанка. Налицо экономия средств плюс сжатые сроки строительства.
Строительные работы по возведению двух коробок размером 50,1х186 и 50,1х153 м были выполнены за 5 месяцев, что позволило сдать объект в плановые сроки.
Использование запатентованной технологии свайных фундаментов с камуфлетным уширением позволяет «Градиенту» начинать возведение коробки в зимний период без существенных дополнительных затрат, связанных с применением столбчатых или ленточных типов фундаментов. Это особенно важно, потому что зачастую кредитная линия заказчика открывается в конце третьего или в четвертом квартале, и в этом случае такая технология приходится как нельзя кстати.
С другой стороны, строительство в зимний период оборачивается дополнительной экономией, связанной со значительным снижением затрат на временные дороги и площадки. Замерзший грунт — прекрасное основание для движения и работы строительной техники на неосвоенных площадках. К периоду распутицы корпуса, как правило, уже построены, ведутся внутренние работы. Заказчику остается проводить работы по благоустройству, не опасаясь значительных нагрузок на дороги от тяжелой строительной техники, связанной с монтажом строительных конструкций.
Кроме того
ЗДАНИЯ ИЗ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ, ПРОЕКТИРУЕМЫЕ И ВОЗВОДИМЫЕ ГК «ГРАДИЕНТ », представляют собой каркас с балочным покрытием со сварными соединениями. Одно из важных преимуществ конструкций — использование сечений с приведенной толщиной металла более 5,8 мм, что позволяет отказаться от конструктивной защиты для обеспечения заданной степени огнестойкости здания. По современным требованиям к пожарной безопасности, все элементы каркаса, участвующие в обеспечении устойчивости, считаются несущими и подлежат огнезащитной обработке согласно степени огнезащиты здания. А элементы с приведенной толщиной металла (все тонкостенные профили) меньше 5,8 мм подлежат конструктивной защите, которая почти в два раза дороже окрасочной. Опыт эксплуатации построенных ферм в условиях агрессивной среды внутри свиноводческих комплексов показал, что окрашенные конструкции, по сравнению с фермой из тонкостенных элементов, в несколько раз лучше сопротивляются окружающей среде.