Генераторы роста

Жилищное строительство двигает вперед экономику городов и стран

На минувшей неделе в Калининграде прошел форум «Среда для жизни: все о жилье», организованный Минстроем России и ДОМ.РФ при поддержке правительств России и Калининградской области. В насыщенной двухдневной деловой программе приняли участие около 900 специалистов, в том числе представители федеральных и региональных органов власти из 51 субъекта Федерации.

Если попробовать суммировать суть высказываний экспертов и спикеров, то можно сказать, что жилищное строительство остается важным драйвером развития экономики городов и стран в целом. Во всем мире происходит концентрация населения в городах. По оценкам ООН, к 2050 году в них будет жить две трети населения земли. Города берут на себя «ответственность» за успешное развитие экономики страны, становясь центрами привлечения квалифицированных кадров.

И Россия в этом смысле — не исключение. 38% ВВП России создают сегодня 17 крупнейших городских агломераций, поэтому чрезвычайно важно, как станут развиваться города, насколько комфортными для жителей они будут. По словам участника форума, исполнительного директора фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, потенциал градостроительного развития РФ составляет около 1 млрд кв. м жилья. «На сегодняшний день уже используемые территории обладают существенным градостроительным потенциалом, — считает Татьяна Полиди. — В городах есть неэффективно используемые территории, и поэтому оценки надо рассматривать как минимальные». Потенциалом развития городских территорий является и устаревший жилой фонд. Как заявила в своем выступлении на форуме депутат Госдумы Галина Хованская, готов проект закона о реновации жилищного фонда в России. По словам депутата, его пока не вносят в Госдуму, так как нужен проект поправок в Градостроительный кодекс и КоАП. При этом, пояснила Галина Хованская, принципиальное отличие разработанного законопроекта о реновации в России от закона о реновации в Москве заключается в возможности не только сноса старых некомфортных домов, но и их реконструкции.

Важным событием форума стало награждение победителей открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья в России. Главной его целью была разработка планировок для различных типов стандартного жилья: от студии до четырехкомнатной квартиры. Каждый из участников мог разработать до четырех проектов жилых зданий для одной из трех моделей городской среды — малоэтажной жилой, среднеэтажной жилой или центральной. Конкурс стартовал 11 октября 2017 года. Заявки принимались в течение полутора месяцев. Всего было прислано около 1 тыс. проектов из 39 стран, в том числе из Италии, Испании, Франции, Нидерландов и Индии. В народном онлайн-голосовании за лучшие проекты приняли участие более 30 тыс. человек. В феврале 2018 года жюри выбрало 20 финалистов конкурса. На форуме в Калининграде были объявлены пять победителей конкурса: Grupo H d.o.o. (Словения), ООО «ЭШЕР» (Россия), TA.R.I-Architects (Италия), ООО «ТОВАРИЩИ АРХИТЕКТОРЫ» (Россия), архитектурное бюро «ПЛАН_Б» (Россия). Каждый из победителей получит приз в 2 млн рублей, остальные финалисты — от 1 до 1,5 млн рублей.

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никиты Стасишина, в дальнейшем проекты-победители могут быть включены в единый реестр экономически эффективных проектов повторного применения, и застройщики получат возможность воспользоваться ими, адаптировав к конкретному городу. «Планируемые изменения в действующее законодательство будут способствовать этому процессу», — считает замминистра.

Но если один конкурс завершился, то другой только начинается. На форуме был дан старт новому открытому международному конкурсу на разработку альтернативных планировок стандартного жилья и жилой застройки. Конкурс будет проводиться совместно Минстроем и ДОМ.РФ. В отличие от предыдущего конкурса, где участникам предлагалось уделить равное внимание всем аспектам жилой среды — от устройства квартала до фасадов зданий, в новом фокус смещается на уровень квартиры, будущих жильцов и их потребностей в комфортной среде дома. Конкурсантам предстоит разработать архитектурные концепции и детально проработать планировки с увеличенными площадями помещений.

В техническом задании конкурса проектов стандартного жилья определены минимальные размеры квартир: от двадцатиметровой студии до стометровой четырехкомнатной квартиры с шагом в 20 квадратных метров. Одна из задач нового конкурса — расширить «ассортимент» квартир. Каждый тип жилья, будь то студия или четырехкомнатная квартира, будет иметь понятный размерный ряд. Так, двухкомнатная квартира будет представлена в маленьком, среднем и большом вариантах — площадью 60, 65 и 70 кв. м соответственно.

Участники конкурса должны сделать акцент на гибкой планировочной структуре: взяв за основу три из четырех типов здания (многоквартирный дом, башня, секционное здание или галерея), разработать линейки квартир. Задача — создать новые функционально-планировочные решения, исходя из разных сценариев жизни современных горожан. Техническое задание будет включать рекомендации о том, как сделать квартиры разнообразными и адаптивными. На одном этаже можно будет комбинировать разные типы жилья без изменения конструкции дома. Регистрация участников стартовала 18 мая на сайте конкурс-дом.рф.

Проекты, вышедшие во второй этап, будут определены с учетом народного голосования. Финалисты получат по миллиону рублей на доработку своих концепций с учетом рекомендаций членов жюри. После этого будут определены победители и призеры: до пяти проектов получат по 2 млн рублей, до пяти проектов — по 1,5 млн рублей, до десяти проектов — по 1 млн рублей.

Кроме того

В рамках форума «Среда для жизни: все о жилье» прошел традиционный фестиваль «Городские выходные». Проекты в сфере стрит-фуда от Калининграда до Владивостока, ночной маркет в лучших европейских традициях, музыкальная программа с вечерним концертом под открытым небом, лекции о городе для взрослых и мастерские для детей — современные форматы городских событий по-новому открыли потенциал города для его жителей и гостей Калининграда.