Надежда, расскажите вкратце об основных итогах ноября в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В ноябре 2021 года на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы было представлено 89 проектов. Объем предложения составил порядка 16,3 тыс. квартир суммарной площадью 799,5 тыс. кв. метров. Количество лотов по сравнению с октябрем 2021 года увеличилось на 3,8%, а их метраж – на 4,3%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Тройка лидеров по количеству представленных в новостройках квартир осталась неизменной: ЮВАО (26,9%; -0,7%), ЗАО (17%; -2,6%), САО (16,1%; -0,6%). Из остальных округов стоит отметить рост доли СЗАО (7,4%; +2,6%) благодаря выходу нового объема предложения.
Общим трендом для массового сегмента выступает рост строительной готовности проектов. За прошедший месяц доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась на 16,3% (до 11,4%). На лоты в корпусах на этапе монтажа приходится 70,1% (+18,1%).
В структуре предложения по типу квартир существенных изменений за прошедший месяц не зафиксировано. Незначительно сократилась доля студий (19,8%; -1,2%), практически сопоставимо увеличилась доля двухкомнатных квартир (30,7%; +1,4%).
По-прежнему наибольшая доля квартир в массовых новостройках «старой» Москвы приходится на варианты с чистовой отделкой (69,2%; -2,2%). Продолжает расти доля квартир с отделкой white box (14,7%; +1,9%).
Как вели себя цены?
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы по итогам ноября 2021 года достигла 261 тыс. рублей. За месяц данный показатель снизился на 0,4%. С начала 2021 года и за 12 месяцев рост составил 25,8% и 28,5% соответственно.
Средний бюджет предложения в массовых новостройках «старой» Москвы в ноябре 2021 года достиг 12,8 млн рублей. Это сопоставимо с показателем предыдущего месяца. По сравнению с началом 2021 года и ноябрем 2020 года рост составил 12,7%. Отмечу, что за прошедший год существенно снизилась средняя площадь экспонируемой квартиры – на 6,9 кв.м. (до 49,2 кв.м.).
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В ноябре 2021 года в границах «старой» Москвы было заключено порядка 5,4 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем в октябре 2021 года. При этом прирост спроса в октябре 2021 года относительно предыдущего месяца составил 8%, а в сентябре 2021 года – 16%.
Выделите основную тенденцию ноября на рынке новостроек массового сегмента.
С июля 2020 года в массовых новостройках «старой» Москвы средняя стоимость квадратного метра ежемесячно увеличивалась на 0,2-4,5%. Однако ноябрь 2021 года стал первым месяцем за прошедшие полтора года, когда подобный тренд не наблюдался.
Уровень цен в декабре 2021 года будет определяться динамикой спроса на новостройки. В конце года покупательская активность традиционно находится на высоком уровне. Помимо этого, стимулировать клиентов на закрытие сделки в этом году могут дальнейшее удорожание ипотеки из-за повышения ключевой ставки.