Александр Авилов/ АГН "Москва"
Скандальная история вокруг сноса киноцентра «Соловей» завершается. Каким будет новое здание?
В Москве близится к концу история киноцентра «Соловей» — проект прошел публичные слушания еще в 2009-м, и 10 лет спустя общественности представили новый облик здания. Несмотря на волну активности защитников старого киноцентра, сноса не избежать — собственник прямо заявляет о своих планах, подчеркивая, что в противном случае объект может повторить судьбу «Зимней вишни». «Стройгазета» ознакомилась с проектом и опросила экспертов рынка недвижимости о возможной стоимости жизни на месте легенды 90-х. Мнения разошлись, но специалисты единодушны в оценке уникальности локации объекта: здесь будет пользоваться спросом любое жилье.
Осенью 2018-го, когда в столице поднялась серьезная волна общественной активности, спровоцированная новостями о планах по сносу здания киноцентра, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин напомнил, что проект давно согласован и одобрен общественностью. «В 2009 году были проведены публичные слушания, в 2010 году, еще до того как заработало новое правительство Москвы, были выданы все градостроительные документы. Сегодня у застройщика все документы на руках, ему ничего не мешает строить», — подчеркнул заммэра. Собственник здания и участка, бизнесмен Вадим Меркин, 28 ноября прямо заявил о намерениях снести здание — и эти планы не менялись с 2007 года.
«Когда я приобретал это здание, то изначально планировал его снести и построить новое. Потому что строение не представляет собой архитектурной ценности и абсолютно не подходит, особенно с точки зрения безопасности посетителей, для проведения кинопоказов и других культурно-массовых мероприятий. А я, и как обычный человек, и как собственник, не хочу повторения трагедии “Зимней вишни”», — подчеркнул Меркин.
Вторая серия
Судя по информации о проекте, предоставленной СМИ представителями АО «Киноцентр» (бенефициаром выступает Меркин), в состав многофункционального комплекса на месте снесенного «Соловья» войдут апартаменты, в том числе для размещения участников кинофестивалей, а также несколько зон с общественной функцией. Это, в частности, пятизальный кинотеатр (два зала из пяти будут специализированными — один для детей, второй для юношества) и площадки для проведения кинофестивалей и других мероприятий отрасли.
Кинотеатр займет третий этаж нового здания, на втором этаже планируется выставочная галерея, на первом — кафе и рестораны. Как следует из информации АО «Киноцентр», проектом предполагается сохранить детскую актерскую школу и организовать детский реабилитационный центр с бассейном и тренажерными залами. Под зданием будет построен паркинг на 486 машиномест.
Всего в новом здании предусмотрен 21 этаж, и определенности в вопросе о том, что именно разместится выше 4-го (где будут апартаменты для кинозвезд и членов фестивального жюри), пока нет — по крайней мере, в сообщениях СМИ, ссылающихся на данные собственника, таких сведений не содержится. Но скорее всего это будут апартаменты — по крайней мере, разрешение на строительство, выданное в 2010 году, после публичных слушаний, включает именно апарт-комплекс с деловым и медицинским центром и торговыми помещениями.
Особая зона
Исходя из локации — площадка находится в престижном Пресненском районе — речь, скорее всего, будет идти об апартаментах премиум-класса. «Локация на сегодняшний день — чуть ли не единственная в своем роде. Садовое кольцо, близость набережной, одна минута до метро “Краснопресненская”, три минуты — до “Баррикадной”. Сейчас таких площадок просто нет. Поэтому для любого жилья (не с юридической, а с фактической точки зрения), будь то квартиры, апартаменты или гостиница локация будет выигрышной, — делится оценкой генеральный директор ГК «Экоофис» Татьяна Ковалева.
Средняя стоимость кв. метра первичного жилья на территории Пресненского района, по статистике «Мир Квартир», в ноябре 2019-го составляет 362 тыс. рублей, что вполне соответствует премиальному ценнику. Опрошенные «Стройгазетой» эксперты дают сопоставимую оценку. «Цены на старте могут достигать 300-350 тыс. рублей за кв. метр, на финише — до 800 тыс. рублей за “квадрат”», — считает генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL Сергей Камлюк.
«Если застройщик будет реализовывать проект как апартаменты, их стоимость будет зависеть в том числе от размера и квартирографии, но можно ожидать, что нижний порог стоимости будет 25-30 млн рублей», — делится оценкой руководитель отделения «управление недвижимостью» факультета рыночных технологий РАНХиГС Кирилл Сиволапов. «Что касается, концепции в целом, то жаль, что принято решение о сносе такого знакового культурного места как киноцентр Соловей, и включенные в проект частично функции вряд ли смогут заменить его», — сетует эксперт.
Есть нюансы
Эксперты «Стройгазеты» практически единогласно заявляют о, как минимум, спорности представленного проекта. «То, что показали публике — монументальное произведение в лучших традициях 2000 -х, с массивным стилобатом, — делится мнением Сергей Камлюк. — Сама конструкция мощная, видно, что архитекторы постарались максимально выжать лучшие ТЭПы из земельного участка. Но если резюмировать вкратце, этот проект думает не о городе и людях, а о максимальной прибыли».
«Предлагаемый сегодня вариант комплекса апартаментов на месте “Соловья” выглядит еще более противоречивым с точки зрения архитектуры и назначения, чем прежнее здание», — считает руководитель архитектурной мастерской Noor architects Михаил Беляков. По мнению эксперта, общественная часть в новом проекте носит второстепенный характер. «Альтернативой возведению высотного комплекса с преобладанием апартаментов могло бы быть строительство современного многофункционального общественного центра, архитектурный облик которого мог бы стать сделать это место на карте Москвы новой контрастной точкой среди окружающей застройки. Такому объекту можно было бы возвратить первичную выставочную функцию “Соловья”», — говорит Беляков.
Сергей Никешкин, партнер и главный архитектор бюро «Крупный план», отмечает, что здание киноцентра давно устарело и морально и технологически, и его давно пора заменить более функциональным и более безопасным для посетителей объектом.
«Но к этому вопросу необходимо подходить очень взвешенно. К сожалению, планируемый к постройке комплекс апартаментов не обладает ни архитектурной выразительностью, ни достаточной функциональностью, и, скорее всего, не впишется в существующий градостроительный и исторический контекст. Вызывает опасения и масштаб проекта — общая площадь комплекса составляет 80 тыс. кв. метров, это очень внушительная цифра», — подчеркивает эксперт.
Но это неточно
Нельзя, впрочем, исключать и того, что финальный проект все-таки будет другим. На тот факт, что представленный АО «Киноцентр» проект комплекса выглядит устаревшим, обратили внимание в Москомархитектуре. Представители ведомства отметили, что проект был утвержден в 2017-м, но подготовлен за несколько лет до этого. В Москомархитектуре планируют продолжить диалог с владельцами киноцентра и рассчитывают пересмотреть проект.
В самом АО «Киноцентр» тоже, судя по всему, не исключают возможности пересмотра. Комментируя СМИ представленный проект, в компании, например, отметили, что от солнечных батарей, предусмотренных в проектном решении (как источник энергии для резервного освещения, что само по себе спорно в городе, где не так много солнечных дней: в 2017-м их было всего 55) могут и отказаться.Так что точка в конце резонансной истории с киноцентром вполне может оказаться и многоточием. Любопытно, останется ли в проекте вертолетная площадка, отрисованная на рендерах.
Справочно:
Киноцентр на Красной Пресне (позже — «Соловей») построен в 1989 году на средства Союза кинематографистов СССР. На момент ввода самый крупный — 24 зала — многозальник Восточной Европы. С 1992 года собственником объекта является АО «Киноцентр», бенефициары компании не раскрываются. В ноябре 2019-го в СМИ появилась информация о том, что компания может быть связана с двумя бизнесменами, братьями Вадимом и Эдуардом Меркиными, 28 ноября в открытом письме «Эху Москвы» Вадим Меркин подтвердил, что выступает бенефициаром.
Осенью 2018 года стало известно о планах по сносу киноцентра, это спровоцировало активную общественную дискуссию. Противники сноса собирались на митинг в защиту киноцентра, ими была создана соответствующая петиция, а председатель Союза кинематографистов Никита Михалков обратился к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой сохранить киноцентр. В конце ноября 2019-го на сайте «Соловья» появилось прощальное обращение к зрителям. Последним днем работы киноцентра станет 2 декабря 2019-го, последний сеанс («Великий диктатор» Чарли Чаплина) пройдет накануне и будет бесплатным для зрителей.