Деньги приедут на поезде

Деньги приедут на поезде

Открытие МЦК оживит рынок коммерческой недвижимости на прилегающих территориях

Открытое ко Дню города Московское центральное кольцо (МЦК) пока воспринимается горожанами больше как аттракцион — кататься по новой дороге интересно, а платить за проезд пока не надо. Но аналитики рынка коммерческой недвижимости смотрят на новую транспортную артерию под другим углом зрения. Кольцо облегчит доступ к районам, куда раньше добираться было неудобно, а это должно привести к росту ставок и в дальнейшем к повышению девелоперской активности на прилегающих территориях. Директор по России и СНГ компании JLL Антон Коротаев считает, что открытие МЦК позитивно отразится на транспортной доступности многих офисных и торговых центров.

В аналитическом отделе компании CBRE к офисным «счастливчикам», получающим новые транспортные возможности, причисляют БЦ «Президент Плаза» рядом со станцией «Кутузовская» и МФК «Метрополис» рядом с «Балтийской». Называют в CBRE и станцию «ЗИЛ», которая будет расположена в зоне масштабного редевелопмента, включающего, в том числе, и строительство объектов коммерческой недвижимости. В компании считают, что улучшение межрайонных транспортных коммуникаций будет способствовать усилению децентрализации на рынке офисов.

Правда, эксперты считают, что улучшение транспортной доступности скажется на ставках не сразу, а с некоторым временным лагом. «В бизнес-центрах, расположенных в зоне пешей доступности станций МЦК, ставки аренды могут вырасти, но не ранее чем через 2-3 года, — полагает управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш. — За это время снизится объем вакансии, поскольку нового строительства почти нет».

Более скорого эффекта можно ждать на рынке торговой недвижимости. Сегодня в относительной близости от станций МЦК расположено 12 торговых центров, в том числе семь ТЦ — в зоне до 100 метров от станции и пять ТЦ — в зоне до 700 метров (10 минут пешком). Суммарная арендопригодная площадь данных объектов составляет 836 500 кв. метров.

В результате запуска движения по МЦК, считают в JLL, существующие крупные торговые центры смогут расширить свою зону охвата и привлечь дополнительный трафик. Аналитики оценивают возможное увеличение посещаемости в 10-15%, что является хорошим показателем для бизнеса. «Открытие новых станций быстро скажется на посещаемости ТЦ, росте выручки торговых операторов, в прилегающих зонах к станциям начнется активное развитие стрит-ритейла», — уверен Сергей Гипш. И все же ждать скорого роста ставок в ближайшее время не стоит и в этом сегменте рынка. «Для изменения коммерческих условий необходимо, чтобы торговые центры зафиксировали стабильный прирост потока покупателей на протяжении определенного периода времени, а арендаторы — рост товарооборота»,— считают специалисты JLL.


Справочно

Сегодня в относительной близости от станций МЦК находятся такие известные действующие торговые центры, как «Метрополис» (станция «Балтийская»), «Мозаика» («Дубровка»), «АФИ Молл» («Деловой центр»), «Город» («Нижегородская »), «РИО» и «Капитолий» («Крымская»), «Золотой Вавилон» («Ростокино»), «Гагаринский» («Площадь Гагарина»).