Уверенный старт

Объем выдачи ипотеки в январе 2018 года почти удвоился по сравнению с январем 2017-го

По данным Банка России, в январе 2018 года в России было выдано 78 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 148,3 млрд рублей. Это на 95% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 105% — в денежном. По прогнозам ДОМ.РФ (АИЖК), в 2018 году в стране будет выдано 1,3-1,4 млн кредитов на сумму около 2,5-2,7 трлн рублей.

В ДОМ.РФ отмечают, что январские показатели объемов выдачи практически соответствуют предварительной оценке (120-140 млрд рублей). При этом январские темпы прироста существенно превысили значения, наблюдавшиеся с мая по декабрь 2017 года (4070%). По информации ДОМ.РФ, средний размер предоставленного кредита составил 2,24 млн рублей на первичном рынке жилья и 1,78 млн рублей — на регулярном.

Аналитики также обращают внимание, что средняя ставка по всем выданным кредитам в январе составила 9,85% (-1,99 п.п. к январю 2017 года). На рынке «первички» ставка составила 9,61% (-1,75 п.п.), а при покупке «вторички» — 9,97% (-2,19 п.п.). По прогнозам агентства, низкий уровень инфляции и прогнозируемое снижение ключевой ставки приведут к продолжению тенденции к снижению ставок по ипотеке. По мнению ЦБ, снижение ключевой ставки до 7,5% в феврале 2018 года будет способствовать продолжению тенденции к снижению ставок в первой половине 2018 года. В ДОМ.РФ прогнозируют, что к концу 2018 года ставки могут составить порядка 8%.

В ЦБ также отмечают, что качество ипотечного портфеля продолжает улучшаться. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 февраля 2018 года снизилась до 2,19% (годом ранее — 2,68%). Напомним, что в начале 2018 года ЦБ ввел повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Аналитики полагают, что эти меры будут способствовать предупреждению формирования кредитных рисков и дальнейшему росту качества ипотечного портфеля: по статистике Банка России вероятность возникновения просроченной задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в 2 раза выше, чем по кредитам с взносом в 20-30%.

Кстати