Тенденция к росту

За полгода в РФ выдано более 1,3 трлн рублей ипотечных кредитов

По предварительной оценке АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) и консалтинговой компании Frank RG, в июне текущего года кредитные организации предоставили россиянам ипотечных кредитов на общую сумму не менее 250 млрд рублей, это в 1,6 раза выше показателя за июнь прошлого года. А всего за шесть месяцев текущего года объем выдачи ипотеки превысил 1,3 трлн рублей. При этом аналитики прогнозируют, что по итогам года этот показатель составит 2,8 трлн рублей.

Эксперты также приводят данные по работе 15 крупнейших ипотечных кредиторов. За пять месяцев они выдали ипотеки на 1,1 трлн рублей, что на 76% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Рыночная доля крупнейшего игрока рынка — Сбербанка — в январе-мае 2018 года выросла в годовом выражении на 0,8 п.п. — до 50,7%. ДОМ.РФ, с учетом результатов работы дочернего банка «Российский капитал», занимает 6-ю позицию в рейтинге по объему выдачи. Рыночная доля компании выросла на 1,2 п.п. — до 2,7%. Но по объему ипотечного портфеля ДОМ.РФ находится на 3-м месте.

Как отмечают аналитики, рыночные позиции банков с иностранным участием по итогам января-мая продемонстрировали разнонаправленную динамику. Если Дельтакредит и Райффайзенбанк опустились на две позиции каждый по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то доля ЮниКредит Банка выросла на 0,2 п.п. — до 0,7%.

Средняя ставка по ипотеке устойчиво снижается. К концу 2018 года ставки по кредитам для широкого круга заемщиков, по прогнозам, упадут ниже 9% годовых. «В случае продолжения снижения общих ставок в экономике мы можем увидеть уровень в 8% к концу 2019 года, — заявил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. При этом он отметил, что для отдельных категорий граждан уже сейчас доступна субсидируемая государством ипотека со ставками 6% и ниже.

В ДОМ.РФ подчеркивают, что уменьшение ставок не только увеличивает объемы кредитования, но и способствует снижению нагрузки на заемщиков, что ведет к повышению качества ипотечного портфеля. На 1 июня он достиг 5,8 трлн рублей, увеличившись за последние 12 месяцев на 22%. Из этой суммы 1,18 трлн рублей составляют займы, выданные под залог договоров долевого участия (ДДУ) при приобретении жилья на первичном рынке (+23% к 1 июня 2017 года). Качество ипотечного портфеля остается высоким: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% (всего на 0,08 п.п. выше рекордного уровня сентября 2014 года).