Шире круг

Объем выдачи ипотечных кредитов продолжает расти

В июне 2018 года в России выдано 120,5 тыс. кредитов на 242,7 млрд рублей, что практически совпало с совместным прогнозом ДОМ.РФ (ранее АИЖК) и консалтинговой компании FRG FRG (250 млрд рублей). Число кредитов увеличилось по сравнению с июнем прошлого года на 42%, а сумма — на 54%. Всего за шесть месяцев текущего года, по данным ЦБ, выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,31 трлн рублей, что на 57% больше в количественном и на 69% — в денежном выражении по сравнению с I полугодием прошлого года. Как отмечают в АО «ДОМ.РФ», рост рынка ипотеки связан с активным снижением ставок в условиях сохраняющегося спроса на доступное и комфортное жилье.

Как отмечают эксперты, рынок новостроек показал в I полугодии позитивную динамику: Росреестром было зарегистрировано 308,5 тыс договоров долевого участия (ДДУ) физических лиц, что на 14% выше показателя за тот же период минувшего года (271,2 тыс. ДДУ). При этом доля ДДУ с использованием ипотеки составила 54% (за 6 месяцев 2017 года — 47%). В целом же за полгода банки выдали гражданам 166,8 тыс. кредитов на покупку жилья на первичном рынке на сумму 382,7 млрд рублей, что оставляет 29% от общего объема выдачи.

Средняя ставка по выданным в первом полугодии кредитам составила 9,62% (-1,88 п.п. к I полугодию 2017 года). В июне ставка выдачи снизилась до 9,48% (-1,62 п.п. к июню 2017 года), в том числе по кредитам на новостройки — до 9,26% (-1,45 п.п.). «В начале июня Сбербанк и ДОМ.РФ снизили ставки для широкого круга заемщиков ниже уровня 9%. С учетом времени на выдачу, это снижение отразится в статистике Банка России к концу третьего квартала 2018 года», — отметили в ДОМ.РФ.

Эксперты компании подчеркивают, что снижение ставок по ипотеке не только увеличивает объемы выдачи, но и способствует снижению платежной нагрузки на заемщиков. Это ведет к повышению качества ипотечного портфеля: доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до 2,02% (2,54% годом ранее). Это, по мнению аналитиков, говорит об отсутствии предпосылок для формирования на рынке так называемого «пузыря». Не вызывает опасений у специалистов и рост объема ипотечного портфеля банковской системы, который на 1 июля 2017 года превысил 5,9 трлн рублей (+23% за последние 12 месяцев).