Прописали ипотеку

В Новосибирской области ищут способы поддержать строительную отрасль

В Новосибирске состоялось расширенное заседание Регионального делового клуба строителей (РДКС). В нем приняли участие члены областного правительства, депутаты законодательного собрания и ведущие застройщики. Главной темой дискуссии стало сложное положение, в котором оказался строительный комплекс региона. Рынок продолжает падать — сокращаются как объемы ввода жилья, так и объемы продаж. В правительстве области надеются на ипотеку и строительство крупных социально значимых объектов.

Как сообщил министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт, строительная отрасль продолжает оставаться ключевой сферой региональной экономики. На сегодняшний день в строительстве заняты 4,4% населения области, что составляет примерно 41 тыс. человек. По состоянию на начало декабря Новосибирская область занимает 12-е место по РФ и 1-е место в СибФО по объемам ввода жилья — 1,02 млн кв. метров. Это на 10,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Сокращаются и объемы реализации, что связано, в первую очередь, со снижением платежеспособности населения, отметил министр. На данный момент количество нереализованных жилых площадей от общего объема ежегодного ввода составляет порядка 20-30%. «В последующие годы объемы ввода жилья будут еще ниже», — считает Иван Шмидт. Он посетовал на то, что в последнее время в законодательстве происходят постоянные изменения, и это, по его мнению, мешает развитию строительной отрасли.

Ухудшается и ситуация с вводом долгостроев. По итогам 2018 года в Новосибирской области планируется ввести 9 проблемных объектов, однако общее их количество, несмотря на это, увеличится с 39 до 57 и в будущем, скорее всего, продолжит увеличиваться, полагает министр. Всего в регионе насчитывается сегодня 1480 обманутых дольщиков.

В этой непростой ситуации областной минстрой ищет пути повышения спроса на жилье и особые надежды возлагает на ипотечное кредитование. В ведомстве подготовили два пилотных проекта. Первый, совместный с АО «ДОМ. РФ», предусматривает выдачу гражданам льготных займов для приобретения жилья на первичном рынке. Ставка по таким кредитам будет ниже рыночной на 3 процентных пункта. Субсидии юрлицам на возмещение недополученных доходов, связанных с выдачей займов по льготной ставке, будут предоставляться из областного бюджета. Для реализации этого проекта в бюджет области на 2019 год уже заложено 155 млн рублей. В областном минстрое рассчитывают, что программа субсидирования ставки позволит привлечь на строительный рынок около 2,5 млрд рублей в год.

Второй проект представляет собой выдачу жителям региона займов на приобретение жилья на первичном рынке без первоначального взноса. На эти цели планируется направить также порядка 150 млн рублей в год. До 2024 года планируется выдать более 4 тыс. таких кредитов. Эта мера поможет привлечь в отрасль еще 11 млрд рублей.

Присутствовавший на заседании губернатор Новосибирской области Андрей Травников с предложенными мерами, в принципе, согласен. Если заработает совместный проект с ДОМ. РФ, то он будет готов дополнительно его поддержать. Вместе с тем губернатор предостерег от чрезмерного увлечения мерами господдержки. «Меня просили вернуть формат поддержки, который был в 2011-2015 годах, когда выдавалась субсидия на первоначальный взнос, — сообщил губернатор. — Этот вариант я не поддержу, так как считаю, что это было не совсем социально правильно. Фактически за счет бюджета мы повышаем доходы отдельных граждан». Глава региона сказал также, что неприятие у него вызывает и программа субсидирования индивидуального жилого строительства. «Грубо говоря, мы давали возможность строить за бюджетные деньги коттеджи», — заявил он.

Другим направлением поддержки строительной сферы является формирование госзаказа на строительство социально значимых объектов. Планируемое финансирование строительной программы в 2019 году составит более 13,2 млрд рублей, из которых 8,5 млрд рублей — средства областного бюджета. Кроме того, продолжится строительство служебного жилья. В будущем году такие жилые площади начнут возводить по типовым проектам в сельской местности в объеме 3,3 тыс. кв. метров.

Также в регионе надеются и на реализацию масштабных инвестиционных проектов (МИП), таких как ледовая арена, перинатальный и волейбольный центры, проект «Академгородок 2.0». Сейчас в работе находятся восемь таких проектов. В следующем году в минстрое количество МИП планируют удвоить.

1,2 млн кв. метров жилья введено в строй в Новосибирской области за 11 месяцев текущего года