Поступательный рост

В мае объем ипотечного кредитования в России вырос в 1,7 раза

По предварительным оценкам, в мае в России было выдано ипотечных кредитов на общую сумму не менее 250 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем в мае прошлого года. Об этом сообщил журналистам генеральный директор ДОМ.РФ (ранее АИЖК) Александр Плутник. Всего по итогам пяти месяцев россиянам выдано порядка 550 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1,08 млрд рублей. Прирост по сравнению с тем же периодом прошлого года составил более 75%. При этом доля рефинансирования составляет не более 15% в общем объеме выдачи.

По данным компании, главной причиной активного роста рынка является снижение ставок, продолжающееся с февраля 2017 года. В апреле средняя ставка по выданным кредитам составила 9,57% (-1,87 п.п. к апрелю 2017 года), в том числе по кредитам на новостройки — 9,43% (-1,55 п.п.), а на покупку вторичного жилья — 9,63% (-2,06 п.п.). Средняя ставка за четыре месяца 2018 года составила 9,68% (-2,01 п.п. к 4 месяцам 2017 года). В начале июня Сбербанк, ВТБ24 и ДОМ.РФ снизили ставки для широкого круга заемщиков ниже уровня 9%. Для отдельных категорий граждан уже сейчас доступна льготная ипотека со ставками 6%. Есть также региональные программы со ставками от 5,5%, реализуемые ДОМ.РФ совместно с региональными властями.

Аналитики уверены, что снижение ставок продолжится, и это будет способствовать уменьшению платежной нагрузки на заемщиков, что в свою очередь приведет к повышению качества ипотечного портфеля банковской системы. Хотя и сейчас просроченная задолженность 90+ составляет всего 2,11%. «По состоянию на 1 июня 2018 года ипотечный портфель достиг 5,7 трлн рублей, — отметили в ДОМ.РФ. — За последние 12 месяцев прирост составил 20%, что является нормальным и здоровым ростом с учетом востребованности ипотечного механизма как основного способа улучшения жилищных условий».

2,8 трлн рублей составит, по прогнозам, объем выдачи ипотеки в 2018 году

Кстати

Рыночная доля крупнейшего кредитора по ипотеке — Сбербанка в январе-апреле 2018 года выросла в годовом выражении на 1,6 п.п. до 52%.

Справочно

Под рефинансированием аналитики «ДОМ.РФ» понимают досрочное погашение кредита в банке — первичном кредиторе за счет нового кредита. Такие сделки не ведут к изменению общего ипотечного портфеля банковской системы, но изменяют портфель отдельных кредитных организаций.