В России запустили ипотеку с плавающей ставкой, привязанной к инфляции.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начинает выдавать ипотеку с переменной ставкой и фиксированным платежом — об этом «СГ» сообщили в пресс-службе ведомства.
По информации АИЖК, кредит «Переменная ставка» можно оформить на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынках жилья или погашение ранее выданного ипотечного кредита (рефинансирование). Этот новый кредитный продукт на российском ипотечном рынке, доступный на сегодняшний день в 41 регионе страны, разработан с учетом исторических показателей и целевых значений индекса потребительских цен (инфляции), определенных согласно прогнозу Банка России на ближайшие три года (5,56,5% в 2016 году, 4% в 2017 и 2018 годах).
В этой связи генеральный директор АИЖК Александр Плутник отметил: «Мы запускаем ипотечный кредит с переменной ставкой именно сейчас, поскольку считаем, что темпы роста инфляции в стране достигли максимальных значений, и ориентируемся на ее дальнейшее снижение в соответствии с целевыми показателями Банка России. Кредит ориентирован на людей, которые разбираются в макроэкономических индикаторах и планируют расходы, ориентируясь на экономическую ситуацию».
Предполагается, что пересматриваться ставка будет раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции. Так, к примеру, при получении ипотечного кредита в первом квартале 2016 года процентная ставка для заемщика составит 13,2%.
При этом ежемесячный платеж по кредиту фиксируется на весь срок кредитования и не зависит от изменения процентной ставки, что исключает вероятность непредвиденного роста расходов заемщика при обслуживании ипотечного кредита даже в случае роста инфляции.
Сам платеж по кредиту с плавающей, переменной ставкой на 5% меньше, чем по аналогичному ипотечному кредиту с фиксированной ставкой. Первоначальный взнос составляет 30%, а сумма кредита — от 300 тысяч до 10 млн рублей. Ипотечный кредит оформляется на срок от 3 до 30 лет с возможностью пролонгации. Срок кредита меняется при изменении процентной ставки. При снижении инфляции в соответствии с целевыми значениями Банка России срок погашения кредита с переменной ставкой в два раза ниже по сравнению с аналогичным кредитом с фиксированной ставкой. При этом заемщику не нужно рефинансировать ипотечный кредит при снижении общего уровня процентных ставок на рынке — ставка по кредиту и, соответственно, срок, будут сокращаться автоматически вслед за снижением уровня инфляции.
