Даешь предложение!

Одного снижения ставок для устойчивого развития строительной отрасли недостаточно. Необходимо увеличение объемов жилья

Статистика свидетельствует о продолжении рекордного роста на рынке ипотечного кредитования. По данным АИЖК, за семь месяцев 2017 года в России было выдано 507,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 927,8 млрд рублей. Это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в количественном выражении и на 20% — в денежном. В июле выдано кредитов на сумму более 154 млрд рублей, то есть, на 40% больше, чем в июле 2016 года, и уже три месяца подряд темпы прироста ипотечного рынка составляют не менее 38%.

Эксперты АИЖК отмечают, что в июле 2017 года средняя ставка выдачи впервые в истории рынка упала ниже 11%. В среднем она составляет 10,94%, на первичном рынке — 10,53%, на вторичном рынке — 11,14%. В крупнейших банках ставки начинаются от 9,5%. В ближайшие три месяца аналитики ожидают снижение средней ставки до уровня, близкого к 10%.

Средний размер выданного кредита немного вырос и составляет 1,83 млн рублей против 1,7 млн рублей в прошлом году. В условиях стабильных цен на жилье это говорит о том, что снижение ставок позволяет гражданам приобретать жилье большей площади.

Состояние ипотечного рынка не вызывает у аналитиков АИЖК озабоченности. Качество ипотечного портфеля банков остается хорошим, уровень просроченной задолженности — низким. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 августа 2017 года составляет 2,52%. Еще год назад доля «дефолтных» кредитов составляла 3,07% портфеля.

На недавно прошедшем во Владивостоке Восточном экономическом форуме генеральный директор АИЖК Александр Плутник отметил, что снижение процентных ставок является ключевым драйвером роста ипотечного рынка. Он также напомнил, что для обеспечения комплексного развития строительного сектора агентство предпринимает ряд мер как по повышению доступности ипотечного кредитования для граждан, так и по обеспечению их современным качественным жильем. «Совместно с региональными органами власти АИЖК реализует в субъектах страны ипотечные программы по сниженным ставкам, — сказал Александр Плутник. — Базовая ставка АИЖК сейчас составляет 9,5% годовых, а за счет субсидирования из региональных бюджетов для отдельных категорий граждан ставка снижается до 7-8%».

Однако при этом глава агентства подчеркнул, что для комплексного развития стройсектора одного улучшения условий кредитования недостаточно — нужна системная работа всех участников рынка, направленная на увеличение объемов предложения жилья.

Справочно

На 1 августа 2017 года объем ипотечного портфеля РФ составил 4,9 трлн рублей, что на 50% превышает уровень конца 2014 года. Из этого объема более 980 млрд рублей составляет задолженность по ипотечным кредитам, выданных под залог долевого участия при приобретении жилья на первичном рынке.

Кроме того

Другим важным механизмом решения жилищного вопроса в стране Александр Плутник считает строительство арендного жилья для привлечения квалифицированных кадров и специалистов в регионы. Хорошим примером, по его мнению, является возведение арендного жилья для сотрудников судостроительного комплекса «Звезда» на территории опережающего развития Большой Камень в Приморском крае. «АИЖК финансирует здесь строительство 5,7 тыс. квартир общей площадью 283,5 тыс. кв. м для сотрудников судостроительного комплекса, — сказал Александр Плутник. — Это позволит обеспечить жильем более 14 тыс. человек». АИЖК готово рассмотреть подобные проекты и в других регионах Дальнего Востока и совместно с предприятиями создавать арендный фонд для сотрудников различных предприятий.