«Югтауну» дали добро

В Пушкинском районе Петербурга вырастет новый жилой район

Еще недавно в Смольном жаловались на то, что строители предпочитают строить на севере города, а южным районам уделяют недостаточно внимания. И вот теперь ситуация стала меняться. В последнее время девелоперы начали активно осваивать именно юг Петербурга и прилегающие к нему районы. Совсем недавно «СГ» писала о планах строительства в Гатчинском районе, а на днях тема получила продолжение уже в Пушкинском районе Северной столицы. Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга одобрила проект малоэтажной жилой застройки «Югтаун», благодаря которому петербургская агломерация «прирастет» сразу почти 600 тыс. «квадратов» нового жилья.

В наследство от Промстройбанка банку ВТБ еще в 2005 году достались 198,5 гектара земли. Участок находится на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе, недалеко от «Экспофорума», и граничит на юго-востоке с поселком Александровская. Девелопером проекта выступает компания «ВТБ Девелопмент». В «Югтауне» запланирована малоэтажная жилая застройка (пять этажей с учетом мансарды) площадью 577 тыс. кв. метров. В перспективе население района составит более 12 тыс. человек. Кроме жилья, здесь будет построено 366 тыс. кв. метров объектов социальной и коммерческой инфраструктуры: гостиница, пять детсадов, три школы, здание почты, поликлиника. Около 10 гектаров в «Югтауне» отведено под развлекательный комплекс «Ленфильм-парк».

Соглашение о его строительстве ВТБ и «Ленфильм» подписали еще в марте прошлого года. В перспективе парк должен стать своего рода «якорем» общественно-деловой зоны. По проекту на территории «Ленфильм-парка» будут построены павильоны, натурные съемочные площадки и развлекательно-интерактивная зона с бутафорскими улицами, стилизованными под различные эпохи и архитектурные стили, аттракционы и магазины для туристов. Общий объем инвестиций в «Югтаун» предварительно оценивается в 40 млрд рублей.

Опрошенные «СГ» эксперты по-разному оценивают перспективы проекта. Так, по мнению руководителя проектов развития территорий Becar Asset Management Group Александра Кириятских, команда «ВТБ Девелопмент » планирует построить современный, многофункциональный, удобный для жизни квартал. Его плюсом является малоэтажный формат, как раз то, чего не хватает сегодня пригородным новостройкам Петербурга. В то же время руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко отмечает, что одним из главных недостатков проекта является его плохая транспортная доступность. Ведь в этой части города уже частично возведен крупный ЖК «Триумф парк» от MirLand Development. Через дорогу напротив «Югтауна» Setl City (входит в Setl Group) ведет строительство малоэтажного квартала «Планетоград». Чуть дальше ГК «Санд» реализует проект комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах» (высотки и малоэтажные дома). А впереди строительство города-спутника «Южный» от УК «Старт Девелопмент» («СГ» подробно писала об этом проекте). Эксперт отмечает, что жители Пушкинского района уже и сейчас испытывают транспортные проблемы, а когда «Югтаун» будет построен, то это уже может привести к коллапсу.

Еще одной проблемой может стать близость «Югтауна» к Пулковской обсерватории. В октябре 2016 года Президент Владимир Путин поднял вопрос о временном моратории на застройку земель защитно-парковой зоны научного учреждения. А это практически вся территория будущего «Югтауна». На данном этапе согласование обсерватории для проекта не требуется, оно понадобится позже, когда девелопер будет получать разрешение на строительство. Между тем, стало известно, что девелопер надеется уже в этом году утвердить проект планировки и начать проектирование.

А в 2018-м — выйти на стройплощадку. Первый лот будущего городского квартала «Югтаун» застроят жильем. Строить будет компания «ВТБ Девелопмент». Остальные лоты (в среднем по 20 гектаров) планируется предложить для освоения другим застройщикам.

8 проектов общей площадью 249 тыс. кв. метров реализуется сейчас в Пушкинском районе Петербурга. По данным аналитиков агентства «Петербургская недвижимость», средняя стоимость «квадрата» жилья здесь составляет 92,1 тыс. рублей, что на 13,5% ниже среднего городского уровня

577 тысяч «квадратов» жилья предстоит построить в «Югтауне»