Калининградская область входит в двадцатку ведущих российских регионов по объемам текущего жилищного строительства. На начало октября в этом субъекте РФ «в работе» находилось свыше 1,61 млн кв. м жилья (17-е место в стране), что на 0,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как и во многих других регионах страны, калининградские застройщики возводили в основном многоквартирные дома, на них приходилось 97% всех строившихся квартир. 3% составляли дома с апартаментами. Подробности в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Строительной газетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).
Кто строил и где?
По состоянию на начало месяца на территории Калининградской области строилось 273 дома на 32 453 квартиры, общая площадь которых составляет 1 619 126 кв. м. Велось строительство в семи территориальных образованиях. Больше всего домов возводилось в самом городе Калининграде — 161 жилой дом с квартирами общей площадью 1 253 494 кв. м (77,4% всех жилых площадей, строившихся в регионе). На втором месте по количеству домов находился населенный пункт Гурьевский — 45 объектов (99 291 кв. м/ 6,1%). Правда, по совокупной площади строившихся квартир Гурьевский отставал от Зеленоградского — там строили 31 дом, но совокупная площадь квартир в них составляла 161 067 кв. м (9,9%). Меньше всего жилья строилось на тот момент в Янтарном — только два дома с квартирами общей площадью 1 806 кв. м (0,1%).
Вели строительство 88 застройщиков (брендов), которые были представлены 133 компаниями (юридическими лицами). Абсолютным лидером по числу возводимых домов является ГК «Модуль-Стройград». Эта компания возводила на территории Калининградской области 29 жилых домов с квартирами совокупной площадью 208 514 кв. м (12,9% от площади всего строившегося в регионе жилья).
Всего в Калининградской области возводилось 135 жилых комплексов. Самым крупным из них (по площади) был жилой комплекс «Восток» в Калининграде. В этом ЖК застройщик «ГК Мегаполис» возводит 4 дома на 1 782 жилые единицы совокупной площадью 103 848 кв. м.
Средняя площадь квартиры, строившейся в Калининградской области, составляла 49,9 кв. м, что практически совпадало со среднероссийским показателем (49,7 кв. м). Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «БаральтМ» — 26,5 кв. м, самая большая — у «ЛЮКССТРОЙ» — 98,4 кв. м.
Лучше ниже, да лучше
Средняя этажность жилых домов составляла в Калининградской области 8,4 этажа — из расчета на строящийся дом и 10,8 этажа — из расчета на площадь строившихся квартир. Больше всего в регионе возводилось домов высотой 9-12 этажей — 119. Площадь квартир в этих домах составляла 903 226 кв. м (55,8% от всей возводившейся жилой площади). Домов высотой 4-8 этажей было немного меньше — 93 объекта. Площадь квартир в них составляла 277 051 кв. м (17,1%). Однако, если считать по площади, то второе место занимали дома высотой 13-17 этажей (310 916 кв. м). Высотное строительство в регионе не слишком популярно. В области строилось всего два «небоскреба » высотой 25 этажей и выше (52 166 кв. м) и всего лишь один дом в категории 18-24 этажа (24 329 кв. м). В целом по Российской Федерации доля высотного строительства, напомним, составляет 22,7%. А вот дела с малоэтажным строительством в Калининградской области обстоят лучше. В регионе строится 34 дома высотой 1-3 этажа с квартирами совокупной площадью 51 438 кв. м.
Наиболее распространенным материалом стен в Калининградской области является кирпич. Из него возводилось 46,5% жилья (136 домов с квартирами совокупной площадью 752 190 кв. м). В целом по Российской Федерации доля кирпичного домостроения, если считать по площади квартир в строящихся домах, составляет 17,6%.
На втором месте по популярности шел монолит-кирпич. Из него возводилось 35% жилых площадей (71 дом с квартирами 566 304 кв. м). Далее следовали блочные дома (61 объект), общая площадь квартир в них составляла 276 894 кв. м. Панельное домостроение почти совсем не пользуется успехом в регионе, на него приходится лишь 1,5% возводимой жилой площади (5 объектов/ 23 738 кв. м).
Сдача задерживается
До конца текущего года планируется ввести в строй 82 дома с квартирами совокупной площадью 300 012 кв. м. На следующий год запланирована сдача 115 домов (697 986 кв. м), на 2021-й — 39 домов (272 923 кв. м).
Строительство в области в основном велось на основании разрешений, выданных в 2016-2018 годах, но имелись объекты, которые возводились по разрешениям, выданным значительно раньше (самое «старое» относилось к декабрю 2007 года). Впрочем, откровенных долгостроев в регионе немного. По разрешениям, полученным в 2013 году и ранее, в Калининградской области строилось всего 6 домов с квартирами общей площадью около 32 тыс. кв. м.
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2018 на 2020 год (153 437 кв. м). Средний срок задержки со сдачей объекта в эксплуатацию составлял по состоянию на октябрь 2019 года 10,1 месяца. Но есть и «рекордсмены » — так, среднее «уточнение» срока ввода объектов в эксплуатацию составляло у застройщика «ИСК Балтик-Сити» 66 месяцев.
Справочно:
По данным Банка России, за 8 месяцев 2019 года объем ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Калининградской области, составил 11 380 млн рублей, что на 3,1% больше, чем за тот же период 2018 года (11 033 млн рублей). Количество выданных ИЖК составило 6 260, что почти совпадает с показателем 2018 года (6 257).
Справочно:
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
Цифра:
51117 рублей за кв. м составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Калининградской области (по состоянию на октябрь 2019 года)
49,9 кв. метра составила средняя площадь строящихся квартир в Калининградской области по данным на октябрь текущего года
Номер публикации: №41 18,10,2019