С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%.По данным Domofond.ru, с января по ноябрь 2018 года в 75 субъектах Федерации выросла стоимость квартир на вторичном рынке, а в 66 — арендные ставки. При этом стоимость жилой недвижимости упала только в 4 регионах, а аренды — в 9. К концу ноября 2018 года средняя по стране цена за «квадрат» достигла 62 620 рублей, а за месяц аренды — 15 846 рублей.
Изменение стоимости продажи и аренды жилья: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры
В целом стоимость вторичного жилья в России повышается. Из участвовавших в исследовании 79 субъектов Федерации подорожание отмечено в 75. Из них в 57 темпы роста превзошли 1,5%, а в 37 — 3%. Незначительный рост от 0,1% до 1,5% зафиксирован в 18 регионах.
Сильнее всего поднялись цены предложения вторичного жилья в Амурской области — на 9,6%. Второе место у Санкт-Петербурга (9,3%), а третье занял Хабаровский край, где стоимость квадратного метра выросла на 8,5%. По итогам ноября в Амурской области цена «квадрата» поднялась с 53 047 до 58 153 рублей. Санкт-Петербург заканчивает год со средней ценой 124 304 рубля, а Хабаровский край — 62 092 рубля за квадратный метр.
В топ-10 регионов с максимальным ростом цен попала и столица. Москва заняла 9-е место: квадратный метр здесь вырос в цене на 6,6%. Это лишь на 0,1% больше, чем у Тюменской области, которая заняла 10-ю позицию, и на 0,1% меньше, чем в Краснодарском крае. По итогам ноября средняя стоимость «квадрата» в столице достигла 203 561 рубля.
Снижение цен коснулось только четырех регионов. Наиболее сильное — в Ивановской области, но и здесь падение с января по ноябрь составило всего 0,5%. Чуть меньше упала стоимость «квадрата» в Республике Мордовия (на 0,4%), а в Челябинской и Калужской областях — на 0,2%.
Аренда: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры
Из 75 регионов, которые участвовали в исследовании динамики арендных ставок, в 66 зафиксировано повышение ставок на однокомнатные квартиры с января по ноябрь 2018 года. При этом 57 субъектов Федерации продемонстрировали рост более чем на 1,5%, а в 42 положительная динамика преодолела порог в 3%.
Лидерами по росту стоимости аренды стали: Ленинградская область, Республика Бурятия и Архангельская область. В Ленинградской области средняя ставка в сегменте однокомнатных квартир выросла на 11,3%: в январе стоимость месяца найма однокомнатной квартиры составляла 14 251 рубль, а в ноябре — уже 15 856. В Бурятии квартиры подорожали на 10,3%, до 12 853 рублей в месяц за «однушку». В Архангельской области — на 9,5%: средняя стоимость найма в регионе по итогам ноября составила 15 318 рублей. Кроме того, значительно выросли цены в соседствующих друг с другом Камчатском и Приморском краях и Амурской области: в трех дальневосточных регионах наем жилья стал дороже на 8,8%, 8,1% и 7,9%.
Только в девяти регионах арендные ставки понизились. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Брянской области: с января по ноябрь цены здесь упали на 2% с 8 080 до 8 803 рублей в месяц за квартиру. Чуть меньше подешевел наём жилья в Республике Чувашия: на 1,9% до 9 156 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Отрицательная динамика в Кабардино-Балкарии не превысила 0,9%: в ноябре стоимость аренды здесь зафиксирована на уровне 11 883 рублей.
Динамика стоимости продажи вторичного жилья
С января по ноябрь 2018 года цены на вторичное жильё в России выросли. Если в январе стоимость квадратного метра составляла 59 019 рублей, то в конце осени — уже 62 620. В целом положительная динамика цен на вторичную недвижимость была достаточно стабильной. Незначительные падения отмечены только в марте и сентябре: на 0,1% по отношению к предыдущим месяцам. Тем не менее за весь период стоимость «квадрата» ни разу не упала до январского уровня, демонстрируя уверенный рост. Пики повышения пришлись на июль и ноябрь: в середине лета цены поднялись на 0,9% за месяц, а в ноябре рост составил 2,8%.
Динамика стоимости аренды
Динамика арендных ставок в среднем по стране более умеренная. С января по ноябрь 2018 года средняя стоимость найма жилого помещения выросла на 3,8%: с 15 272 до 15 846 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Динамика цен на аренду в течение года не была однородной. Снижение цен отмечено в феврале (0,7%), апреле (0,1%) и октябре (0,2%). Резкое повышение произошло в июле и августе, а затем в ноябре.
В течение года средние по России ставки долгосрочной аренды изменялись неравномерно. В начале года наблюдались колебания в пределах 0,5%, в июле и августе ставки росли на 0,9% в месяц, после чего небольшая коррекция на 0,2% произошла только в октябре.