Верная ставка

Рост продаж на рынке новостроек обусловлен рыночными факторами

По итогам I квартала 2018 года, количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в России выросло до 147,1 тыс., это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было зарегистрировано 126,7 тыс. договоров. Об этом «СГ» сообщили в аналитическом отделе ДОМ.РФ. По данным компании, 65% всех заключенных договоров приходится на 10 регионов России. Доля этих регионов в общем объеме ввода многоквартирного жилья составляет 49%, а в общем объеме выданных ипотечных кредитов — 36%. Больше всего сделок зарегистрировано в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Рост продаж зафиксирован и на рынке готового жилья. Количество регистраций прав по договорам купли-продажи физических лиц за первые три месяца 2018 года увеличилось на 10% и составило 673,7 тыс., 38% из них приходятся на 10 ведущих регионов.

В ДОМ.РФ подчеркивают, что если в первых кварталах 2016-2017 годов значительное влияние на объемы сделок оказывала программа субсидирования ипотеки на первичном рынке, то в начале 2018 года рост рынка обусловлен исключительно рыночными факторами. «Ключевой фактор оживления рынка новостроек — рост платежеспособного спроса на жилье в результате роста доступности ипотеки», — считают в компании.

Рост числа ДДУ с влиянием рыночных факторов связывают и в управлении Росреестра по Москве. Глава ведомства Игорь Майданов отмечал, что позитивная динамика вызвана политикой Центробанка по снижению ключевой ставки, которая ведет к снижению ставок по ипотеке государственными и частными банками. «Когда ставка ЦБ опустилась до 7,75%, это сразу отразилось на динамике, — заявил Майданов. — То же самое произошло после того, как ставка снизилась до 7,25% — март текущего года вновь продемонстрировал рост числа заключенных ипотечных сделок, а именно 6662. Для сравнения, в том же месяце 2017 года было заключено 3999 договоров ипотеки».