В ожидании роста

В Москве прошла выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров»

За последние несколько лет выставка стала одним из крупнейших мероприятий в сфере недвижимости — и по числу участников, и по числу посетителей. В этом году в ней приняли участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков. Всего за четыре дня в ЦДХ, где была развернута экспозиция, побывали более 22 тыс. посетителей.

Традиционно обширной была и деловая программа. В рамках выставки прошло более 50 деловых мероприятий, конференций, круглых столов, семинаров и мастер-классов. Пожалуй, больше всего участников рынка волновали вопросы общего состояния рынка и последние законодательные новации, в частности, поправки к ФЗ-214. Участники круглого стола «Рынок недвижимости в 2017 году: стоит ли бояться затоваривания и как с ним бороться?» пришли к выводу, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости не похожа на кризисы 1998 и 2008 годов, когда после резкого снижения цен рынок сравнительно быстро переходил в стадию активного роста. Эпоха дефицитного рынка прошла, сегодня налицо переизбыток предложения при ограниченном платежеспособном спросе, а значит, быстро оживления ждать не приходится.

Ассоциация застройщиков Московской области совместно с областным Министерством строительного комплекса провела круглый стол «Жизнь с новым ФЗ-214. Права дольщиков и возможности застройщиков». Здесь главной темой стали новые требования к застройщикам: правила раскрытия информации, увеличение уставного капитала, создание и работа механизма отчислений в Государственный компенсационный фонд долевого строительства. «Вступившие в силу изменения в 214-ФЗ диктуют новые правила игры на рынке жилой недвижимости, — заявил начальник управления государственного контроля в области долевого строительства Министерства строительного комплекса Московской области Юрий Ковалев. — Поправки, безусловно, позволят обеспечить большую защиту граждан, участвующих в долевом строительстве. Они направлены на усиление контроля за деятельностью застройщиков и, как результат, вытеснение с рынка компаний, имеющих ненадежную деловую репутацию». Однако, по словам Ковалева, принятые изменения требуют доработки, особенно в части уточнения требований к застройщикам, и такие изменения Московская область в настоящее время готовит.

По мнению директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, наибольшее влияние на отрасль может оказать ужесточение требований к финансовой устойчивости застройщиков. «В ФЗ-214 появилась статья о компенсационном фонде, но на сегодняшний день механизм деятельности фонда до конца не проработан, — отметил он. — Если отчисления в фонд будут сопоставимы с размером отчислений в страховые компании, такие взносы будут посильны, если выше, то для многих застройщиков это станет серьезной нагрузкой, что может привести либо к удорожанию квадратного метра, либо к банкротству компании». Ранее представители Минстроя РФ неоднократно заявляли, что отчисления в компфонд не создадут дополнительной финансовой нагрузки на застройщиков.