Покупатели продолжают «спасать» рубли и покупать бюджетные новостройки в столице
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Как выяснилось, предложение сокращается, а цены растут стремительными темпами.
Мария, что произошло по итогам октября с объемом предложения на первичном рынке массового жилья(в метрах, лотах) и динамикой предложения?
По итогам октября на московском первичном рынке массового сегмента предложение продолжило сокращаться – количество экспонируемых лотов уменьшилось на 14% относительно сентября. Всего на рынке представлено 89 комплексов с 12,7 тыс. квартир (715 тыс. кв. м.). За месяц на рынок вышли 5 проектов. В трех из них (все – от ГК «ПИК») начались продажи, в двух других бронирование уже приостановлено. Также в трех комплексах стартовала реализация новых корпусов.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Структура предложения по округам не претерпела значительных изменений. Большинство лотов по-прежнему располагаются в ЮВАО (31,7%), на втором месте – СВАО (21,4%), на третьем – САО (12%). По стадиям строительной готовности уменьшилось количество проектов на начальной стадии (на 6,4%) за счет высокого спроса на такие лоты – доля приобретений квартир на этапе котлована с начала года увеличилась с 2% до 25%. Наибольшее количество лотов представлено на этапе монтажных работ – 34,7%. Самой популярной типологией остаются двухкомнатные квартиры (34,3%), хотя их доля уменьшилась на 2,5%.
Как вели себя цены?
Средняя цена за месяц возросла на 4,5% и составила 198,6 тыс. руб. за кв. м. Прирост за октябрь сопоставим с повышением цены за весь третий квартал. Рост цен отмечен во всех округах за исключением ЮАО. Средний бюджет предложения составляет 11,15 млн руб., увеличение показателя отмечено во всех типологиях. Самое доступное предложение в Москве – студия площадью 10,6 кв. м. за 3,2 млн руб. в ЖК «MySpace на Фестивальной».
Что происходит с реальным спросом и количеством cделок?
В массовом сегменте Москвы в октябре было заключено 4,7 тыс. сделок, что на 17% больше, чем в сентябре. Спрос продолжает превосходить значения 2019 года. В августе было зарегистрировано на 6% больше ДДУ, чем в аналогичный период прошлого года, в сентябре – на 59%, в октябре – на 61%. При этом доля ипотеки по-прежнему высокая – уже несколько месяцев она находится на уровне около 65%.
Выделите основную тенденцию октября на рынке новостроек массового сегмента.
В октябре в массовом сегменте предложение продолжало сокращаться, а цены – возрастать. При этом темпы стали более стремительными, и изменения за месяц сопоставимы с предыдущим кварталом. На снижение покупательской активности пока не повлияли новости о продлении льготной ипотеки, поскольку девальвация национальной валюты стимулирует вкладывать свои сбережения в недвижимость и «спасать» рубли.