Цифровая среда обитания

На рынке жилой недвижимости начинает формироваться предложение для «поколения Z»

В ближайшие десять лет на российский рынок жилья выйдет первое поколение покупателей, родившихся в эпоху Интернета. Уже сегодня Generation Z начинает формировать новую цифровую среду обитания, параметры и влияние которой на различные аспекты нашей жизни до конца даже не изучены. Точно настанет время, когда строительно-монтажные работы в значительной степени будут выполняться роботами, функции архитектурного и строительного надзора перейдут к нейросетям, возможности «Интернета вещей» (IoT) придадут жилью совершенно новое качество, а экономичность и энергоэффективность станут обыденностью, но представители поколения «большого пальца», не выпускающие смартфон из рук, также ждут новых необычных «квартирных» решений и сервисов. Судя по опросам тех, кому пока еще нет двадцати, идеальный дом должен быть расположен в центре города, в престижном районе с качественной инфраструктурой. Эффективные планировки, высокие потолки, интегрированные с мобильным телефоном интеллектуальные технологии управления недвижимостью: от входа в здание и считывания биометрических данных до выбора температурных, световых или музыкальных сценариев в собственном доме из любой точки мира. Обязательное условие — пространство для совместного времяпрепровождения на территории комплекса. Консьерж им больше не нужен, его заменит электронная система.

Вот только таких домов на рынке пока еще нет, но уже есть проекты, в которых используется, по крайней мере, часть из описанных решений и технологий. Одним из объектов жилой недвижимости, изначально ориентированной на молодую аудиторию, является комплекс LOFTEC в Басманном районе Москвы. Это первый в России «умный лофт», пример удачной урбанизации бывших промышленных зданий, так называемой «лофт-джентрификации». Каждый апартамент в комплексе оснащен системой «умный дом», бесключевым доступом и персональным видеодомофоном, за безопасность отвечает автоматическая система распознавания лиц, а системы рекуперации тепла и мультизонального кондиционирования и оконная система с электроприводом обеспечивают не только комфорт в помещениях, но и сокращают расходы на коммунальные услуги. Помимо этого, в комплексе организована выделенная зона парковки для электромобилей с установленными зарядными устройствами. А недавно в LOFTEC «заступил на работу» робот по имени LOFTBOT, выполняющий функции консьержа, охранника и сотрудника управляющей компании. Особой популярностью у жильцов пользуется разработанное для LOFTEC мобильное приложение, позволяющее на одном экране управлять всеми процессами в доме, следить за состоянием коммуникаций, совершать необходимые платежи и т. д.

«Инновации — это не любое новшество или нововведение, а только такое, которое существенно повышает эффективность сложной, автономно управляемой системы, — считает коммерческий директор девелопера проекта LOFTEC компании «Колди» Елена Орешкина. — Технологии позволяют исключить человеческий фактор там, где требуется много рутинных операций, снизить себестоимость решений, но они не могут заменить человека полностью. В эпоху цифровой экономики глобально меняется конъюнктура всего рынка труда, диктующая вектор на автоматизацию и управление технологиями. Уже можно смело говорить о наступлении четвертой промышленной революции, в том числе и на рынке недвижимости».

Так, по данным PwC Digital IQ, «Интернет вещей» сегодня занимает первое место среди восьми прорывных технологий, способных изменить не только бизнес-модели отдельных компаний, но и целых отраслей. К примеру, внедрение IoT в городскую среду повышает эффективность управления транспортной системой, городской инфраструктурой и объектами жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивает сохранение здоровья и безопасность населения. И даже по самым скромным экспертным оценкам, экономический эффект от внедрения IoT в городской среде за период до 2025 года может достичь 375 (!) млрд рублей. Именно поэтому в рейтинге технологий, составленный с учетом их инвестиционной привлекательности, «Интернет вещей» конкурирует сейчас лишь с искусственным интеллектом.

Справочно:

«Интернет вещей» (IoT) — это сеть связанных через интернет объектов, способных собирать данные и обмениваться информацией, поступающей со встроенных сервисов.