Традиции ушедшей эпохи

Традиции ушедшей эпохи

В московскую архитектуру возвращается классика

Москва – город эклектичный. На огромной территории мегаполиса уживаются здания разных эпох и стилей. Особое место в московской застройке всегда занимали парадные здания середины прошлого века – застройка, призванная подчеркнуть столичный статус города. Для строительства выбирались престижные районы, но зачастую происходило наоборот: именно с появлением таких зданий район из рядового становился престижным и известным. О том, готова ли Москва к такой же стратегии развития сейчас, какие районы для этого подходят, «Строительная газета» поговорила с Леонидом Капровым, старшим вице-президентом компании «Галс-Девелопмент», которая сейчас, в частности, реализует проект строительства жилого комплекса «Достояние» на западе Москвы.

410 Капров Леонид_Галс.jpg

С.Г.: Почему компанией было принято решение строить объект бизнес-класса в районе Кунцево?

Л.К.: С каждым годом Москва растет, развивается и география проживания наших покупателей меняется. Просто «жить в центре», как было модно раньше, уже никто не стремится. Напротив, сегодня как никогда велик спрос на локальные жилые комплексы высокого качества – это районы Преображенский, окрестности Ленинградского проспекта, Ленинского проспекта и другие.

Появлению данного тренда во многом способствует взвешенная градостроительная политика города Москвы, направленная на развитие удаленных районов города. На протяжении последних 5 лет в Кунцево строились и расширялись дороги, открывались бизнес-центры и торгово-развлекательные моллы. Вся эта инфраструктура делает район привлекательным как для проживания, так и для ведения бизнеса. Растет престиж района и формируется запрос на качественно новый уровень жизни, который соответствует уровню недвижимости бизнес-класса. По такому же алгоритму развивался район Ходынского поля, рядом с которым мы возводим наш квартал «Искра-Парк».

В каждом московском районе от Третьего кольца до МКАД должно быть жилье для тех, кто не планирует никуда переезжать и хочет жить достойно – в качественных и современных домах с индивидуальной архитектурой, высокими потолками, подземной парковкой и красивыми входными группами. Почему человек должен уезжать из Кунцево, чтобы найти подходящий по уровню жилой комплекс? Здесь учатся его дети, здесь живут его родители и друзья. Именно для таких покупателей мы сейчас строим жилой комплекс бизнес-класса «Достояние».

С.Г.: Чем обусловлена выбранная архитектурная концепция? Почему башни ЖК называются «Наука», «Культура» и «Искусство»?

Л.К.: В основе выбранной концепции лежит идея преемственности. Кунцево – исторический район, утопающий в вековой зелени, здесь наиболее уместно и гармонично смотрится жилой комплекс с классическим внешним обликом. Работая над «Достоянием», мы вдохновлялись примерами московской архитектуры 50-60-х годов – монументальной, торжественной, символичной. В каждом новом проекте бизнес-класса компания «Галс-Девелопмент» стремится воплотить идею возрождения старой Москвы, а вместе с ней лучших традиций ушедшей эпохи – дружественная человеку городская среда, обаяние тихих московских двориков, добрососедство. В рамках выбранной концепции с именами для башен «Наука», «Культура», «Искусство» определились достаточно просто – мы гордимся достижениями нашей страны в данных областях и хотим, чтобы граждане современной России ассоциировали себя с ними. Названия башен нашли отражение в общей стилистике комплекса. Входные группы будут украшены портретами великих ученых, деятелей культуры, память о которых мы должны передать нашим детям, внукам, последующим поколениям.

410 Dostoyanie_160708_c10.jpg

С.Г.: Как вы видите портрет покупателя ЖК «Достояние» – кто интересуется проектом? Влияет ли на их выбор архитектура проекта?

Л.К.: Продажи в комплексе «Достояние» стартовали в прошлом году и сегодня мы имеем четкое представление о целевой аудитории проекта. Связь с историей, традициями оказалась одинаково важна как для покупателей в возрасте, так и для молодого поколения. Архитектура прошлого столетия, старая добрая Москва, которую мы все помним по советским фильмам, выступает как объединяющее начало.

Проект популярен у семей с двумя и более детьми, покупателей в возрасте 45+, которые проживают загородом по западному направлению и ищут комфортную жилую резиденцию для себя или своих взрослых детей.

Стиль «ампир» в архитектуре новостроек района Кунцево до нас был практически не представлен, это делает комплекс «Достояние» уникальным не только для своего сегмента, но и для месторасположения. Как я уже говорил, подобная архитектура оказалась интересна и близка основной целевой аудитории проекта. Монументальный внешний облик, широкая линейка планировок обеспечили повышенное внимание к жилому комплексу – с момента открытия продаж мы реализовали более 60% квартир.

Другая причина популярности проекта, на мой взгляд, в комфортных для покупателя сроках реализации. Жилой квартал «Достояние» – небольшой по объему комплекс площадью 66 тыс. кв. метров, первую очередь мы планируем ввести в эксплуатацию уже в 2018 году. Компания «Галс-Девелопмент» строит качественно и быстро. В начале этого года мы начали монолитные работы и вышли на хороший темп, возводим 3 этажа в месяц.

С.Г.: Оцените вложения в архитектурное решение и отделку холлов.

Л.К.: Классический фасад дороже в исполнении, чем современные архитектурные решения, но эти инвестиции всегда окупают себя. Наш опыт продаж в комплексе «Наследие», реализованном за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию, говорит о том, что покупатели жилья бизнес-класса предпочитают респектабельную архитектуру модному хай-теку. Нестареющая классика будет популярна всегда. В жилом квартале «Достояние» затраты на отделку фасадов составляют 20-25% от стоимости строительно-монтажных работ. Первые этажи комплекса выполнены с использованием натурального камня, основные плоскостные элементы с 4го по 22й этажи отделаны керамогранитом, декоративные элементы фасада в стиле неоклассицизм – карнизы, пилястры – из стеклофибробетона. В отделке применяется технология вентилируемого фасада, предусмотрены специальные ниши для размещения наружных блоков кондиционеров.

В отделке входных групп мы планируем использовать натуральные материалы, камень, дерево. На эту статью расходов приходится около 10% от строительно-монтажных работ.

410 Dostoyanie_160704_c9.jpg

С.Г.: Особые форматы квартир – есть ли они, пользуются ли спросом?

Л.К.: В проекте «Достояние» мы меняем традиционные представления о комнатности. Половина однокомнатных квартир в проекте включают в себя отдельную спальню и кухню-гостиную. Здесь мы идем скорее против глобального тренда по созданию микро-квартир, полагая что качественная жилплощадь не может быть меньше 40 кв. метров. Покупатель по факту получает двухкомнатную квартиру, где можно работать, принимать гостей, при этом приватное и общественное пространства будут разделены.

На стадии проектирования мы учли не только изменившиеся покупательские предпочтения по функциональному назначению площадей. Квартирография жилого комплекса «Достояние» выполнена таким образом, что на каждом этаже представлены квартиры разного метража. Покупатель может приобрести однокомнатную квартиру на 18 этаже с видовыми характеристиками пентхауса или большую «четверку» на нижних этажах.

Ну и конечно особый формат – это видовые пентхаусы с каминами, открытыми террасами и видами на Живописный мост и Гребной канал. Всего в проекте их шесть, это эксклюзивное, штучное предложение. Интересно, что как только ЖК «Достояние» был выведен в продажу, эти лоты были практически раскуплены уже на старте. Аналогичного предложения до нас в Кунцево просто не было. Это премиальные квартиры по ценам бизнес-класса. Данный пример еще раз доказывает тезис о том, что хорошее качественное, эксклюзивное жилье востребовано не только в центре Москвы, но и за Третьим транспортным кольцом. Хороший проект всегда найдет своего покупателя.