Торг по-прежнему уместен

В их числе: Республика Башкортостан (лимит выкупа 1,6 млрд рублей), Новосибирская (около 1,3 млрд рублей), Ростовская (1,2 млрд рублей), Тюменская (899,4 млн рублей), Ярославская (354,3 млн рублей), Калужская (277,4 млн рублей), Липецкая (200 млн рублей), Смоленская (200 млн рублей) и Ульяновская (200 млн рублей), а также Ставропольский край (512,6 млн рублей). Свой выбор организатор торгов объясняет тем, что это крупные регионы как по численности населения, так и по объемам текущего строительства. При этом большой процент нового жилья там остается не проданным, что должно гарантировать интерес застройщиков к аукционам.

Принять участие в них смогут застройщики стандартного жилья, ввод в эксплуатацию которого планируется не позднее 31 декабря 2021 года. Предметом торгов будет выступать лот, то есть совокупность жилых объектов (квартир) в одном многоквартирном доме. В лот могут быть включены и квартиры с отделкой. Минимальная стоимость жилья в лоте в одном регионе должна быть не менее 100 млн рублей. В аукционном объявлении особо отмечается, что на момент подачи заявки в новостройке уже должно быть продано более 30% жилой площади.

Победителем аукционов в субъектах будут признаны компании, предложившие наибольшую скидку к средней цене продажи в каждом конкретном доме, которая сложилась за последние шесть месяцев. Соответственно, те дома, по которым предложен наилучший дисконт, будут рассматриваться в первую очередь для выкупа. Покупателем квартир выступит закрытый инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Комфортное жилье» под управлением «ДОМ.РФ Управление активами». Приобретенные у девелоперов квартиры госкорпорация планирует выставлять впоследствии на продажу на открытом рынке, но сначала их предложат самим регионам для реализации социальных жилищных программ.

«Госпрограмма выкупа жилья у застройщиков, оператором которой выступает «ДОМ.РФ», была принята на фоне падения рынка жилья весной, вызванного пандемией и теми ограничениями, которые были введены по всей России для снижения риска заражения коронавирусом, — напоминает генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. — Только в апреле, к примеру, продажи сократились на треть. После майских праздников снижение замедлилось, сейчас рынок чувствует себя лучше, но многие застройщики все еще нуждаются в помощи. Мы не можем допустить, чтобы появились новые обманутые дольщики». Вместе с тем первый опыт реализации программы в двух пилотных регионах — Воронежской области и Красноярском крае — оказался неудачным. В частности, от Красноярского края, где лимит выкупа квартир составлял более 1 млрд рублей, была подана одна аукционная заявка, от Воронежской области (646 млн рублей) — три.

По информации «ДОМ.РФ», заявка, поступившая от красноярского застройщика, была одобрена, но так как заявитель был один, то в целом торги признали несостоявшимися. Не был завершен и аукцион в Воронежской области. Заявка одного из участников не удовлетворяла требованиям, указанным в программе выкупа: во всех трех жилых домах, представленных на торги, не было заключено ни одного договора участия в долевом строительстве (ДДУ). По тем же причинам была отклонена заявка и другого воронежского застройщика, также выставившего на аукцион три объекта. Заявка третьего девелопера была отклонена из-за отсутствия в ней информации о цепочке собственников. Кроме того, в лот этого заявителя было включено помещение площадью 19,41 «квадрата», что не соответствует новым критериям Минстроя России о стандартном жилье.

При этом в самой компании «ДОМ. РФ» не считают, что первый блин вышел комом. Факт наличия заявок от строительных компаний, по мнению Виталия Мутко, «показатель того, что есть игроки, которые действительно нуждаются в помощи». По его словам, «если по итогам новых аукционов в каком-то регионе не поступит заявок, это будет говорить лишь о здоровом климате на рынке строительства жилья там». Само же желание участвовать в программе свидетельствует о значимости такой меры. «Застройщики хотят безболезненно завершить свои проекты», — резюмировал он.

Справочно: