Арендные ставки на квартиры в самых дешевых районах Москвы с начала года изменились незначительно. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав собственную электронную базу аренды жилья. Если в дорогом сегменте недвижимость можно снять в среднем на 4-6% дешевле, чем в начале года, то в эконом-классе снижение составило всего около 0,5%.
Самыми доступными для арендаторов районами оказались Бирюлево Западное и Капотня. Бирюлеву Западному (ЮАО) не привыкать к роли самого дешевого района в границах «старой Москвы» – он регулярно оказывается первым с конца в рейтингах то продажи, то аренды квартир. Вот и сегодня он утвердился в лидерах с показателем 33 485 руб./мес. Ближайший соперник – Капотня (ЮВАО) – отстает всего на пару сотен рублей (33 675 руб./мес.). Третий призер – район Дегунино Восточное (САО), средние ставки в котором отличаются не намного – 33 769 руб./мес. Все три района характеризует удаленность от метро и плохо развитая транспортная инфраструктура. Здесь можно подобрать и недвижимость с неплохим ремонтом – несколько дороже, чем в среднем по району, но дешевле, чем в среднем по городу.
«Бюджетное жилье небольшой площади – 1-2-комнатные квартиры площадью до 45 кв. м с недорогим ремонтом – оказалось наиболее ликвидным в кризис, – замечает Павел Луценко, генеральный директор портала. – Можно даже сказать, что его востребованность увеличилась, поскольку им стали интересоваться прежние арендаторы более дорогих квартир. Таким образом, спрос в экономсегменте практически не уменьшился, поэтому не стоит ожидать дальнейшего снижения цен на более-менее значимую величину».
Четвертое, пятое и шестое места занимают районы, средние арендные ставки в которых перешагнули отметку 34 000 рублей. Это Бирюлево Восточное (ЮАО), где наниматель в среднем потратит 34 254 руб./мес., Вешняки (ВАО) со средней стоимостью аренды 34 743 руб./мес., а также Косино-Ухтомский (ВАО), аренда квартиры в котором обойдется в 34 841 руб./мес.
Места с седьмого по десятое достались локациям, средние ставки в которых составляют от 35 000 до 36 000 рублей. К ним относятся Некрасовка (ВАО) с показателем 35 273 руб./мес., Дегунино Западное (САО) – 35 680 руб./мес., Метрогородок (ВАО) – 35 747 руб./мес. и Зябликово (ЮАО) – 35 913 руб./мес.
«Интересна ситуация с Некрасовкой, где на арендный рынок вышло большое число новостроек, купленных с инвестиционными целями, – обращает внимание Павел Луценко. – Поскольку спрос на покупку жилья упал, часть инвесторов переориентировалась на рынок аренды и сдает свою недвижимость «под ремонт». Это означает, что за определенную скидку (в среднем 10-20%) арендатор обязуется сам довести новостройку без отделки до ума».
Коррекция стоимости аренды в дешевых районах столицы с начала года претерпела незначительные изменения и составила в среднем –0,5%. Начало делового сезона несколько подстегнуло ставки, но относительно зимы картина осталась более-менее стабильной. Отрицательная динамика отмечена в Капотне (–2,2%), Зябликово (–2,0%), Бирюлево Восточном (–1,9%), Вешняках (–1,7%) и Дегунино Восточном (–0,6%). Небольшое увеличение цен по сравнению с началом года зафиксировано в Бирюлево Западном (+0,3%), Метрогородке (+0,4%), Косино-Ухтомском (+0,4%), Дегунино Западном (+0,7%) и Некрасовке (+1,2%).
«Чтобы избежать простоя арендного жилья, собственники более охотно соглашаются на различные уступки, – говорит Павел Луценко. – В частности, гораздо лояльнее стало отношение к нанимателям с маленькими детьми и животными, многие не возражают против аренды в складчину и рассрочки при оплате страхового депозита. Более того, возросла вероятность заключить договор вовсе без залога и даже поделить между арендодателем и нанимателем оплаты услуг риэлтора».
Источник: «Мир квартир»