Террасы в небоскребах и умные двери: пять трендов дизайна элитной недвижимости

Стоимость элитного жилья складывается не только из площади, локации и качества стройматериалов. В высоком ценовом сегменте важным критерием покупки остается дизайн: от планировок квартир до облика придомовой территории. CEO ГК A-100 Девелопмент Светлана Шевлик рассказала «Стройгазете» о том, какие тенденции определяют облик ЖК элит-класса сегодня.

Еще пятнадцать лет назад главной отличительной чертой жилья элитного и премиум-сегментов был китч — чем вычурнее выглядело здание, тем больше оно привлекало внимания. В архитектуре господствовал капром: причудливое здание «Патриарх» на Патриарших прудах, гигантский дом-парус на Ходынке, комплекс «Аврора» в Петербурге, дом «У Троицкого» в Минске — типичные примеры элитных объектов того времени.

С тех пор дизайн жилой недвижимости высокого ценового сегмента кардинально изменился. Стремление к комфорту и приватности, развитие технологий, внимание к экологии, тренд на минимализм — все это повлияло как на покупательские запросы, так и на предложение застройщиков. В последние годы специфику дизайна в элит-классе определяют несколько ведущих тенденций.

Элитное жилье — сегмент, который в большей степени испытывает на себе влияние «зеленых» трендов. В масс-маркете покупатели, как правило, не готовы переплачивать за возможность жить в экологичном доме, поэтому основными решениями в эконом-классе остаются те, что позволяют сэкономить на коммунальных платежах — «умные» счетчики и датчики расхода воды. В высоком же ценовом сегменте стоимость квартиры — не ключевой фактор выбора; для покупателей важнее статус проекта, а применение экотехнологий повышает в их глазах привлекательность здания.

Самые популярные решения в зеленом строительстве связаны с энергоэффективностью. Сюда относятся, в частности, «умные» оконные стекла, которые удерживают в помещении теплый воздух зимой и отражают солнечные лучи летом. Таким образом, в квартире поддерживается комфортная температура, не требующая дополнительных ресурсов на обогрев. На ту же задачу — снизить потребление тепло- и электроэнергии — «работают» вентилируемые фасады и материалы, накапливающие тепло в жаркие дни, чтобы впоследствии использовать его для обогрева. Так, в петербургском доме Tesoro от группы «Аквилон» увеличенный слой утеплителя помогает снизить теплопотери здания на 40%.

В последние годы в зеленом строительстве появился еще один тренд, связанный уже не с окружающей средой, а со здоровьем человека. Все больше внимания привлекают американские системы сертификации WELL и FitWel, которые оценивают влияние качества застройки на самочувствие жителей. Так, в числе критериев WELL — такие показатели, как состав воды и воздуха, уровень освещенности, звукоизоляция, температурный режим в помещениях. Обитатели жилых комплексов застройщика «А-100 Девелопмент» Новая Боровая и Зеленая гавань под Минском могут сами следить за условиями на улице: здания оснащены датчиками, измеряющими температуру и влажность воздуха, концентрацию газов в нем, скорость ветра и его направление. Это позволяет, выбрать более подходящее время для прогулки с ребенком, например.

В стандарте FitWel больше внимания уделяется созданию среды, которая стимулирует к здоровому образу жизни и развитию социальных связей. В таких проектах будут тренажерные залы, кладовые для хранения велосипедов, удобные лестницы как аналог лифтам, велодорожки, спортивные площадки, а также всевозможные коворкинги, кофейни и лаунж-зоны.

Во время пандемии городская элитная недвижимость столкнулась с серьезным конкурентом — загородной недвижимостью, спрос на которую в 2020 году взлетел на 65%. В попытке предложить покупателю в черте города преимущества жизни на природе, городские проекты начали мимикрировать под загородные. На рынке появляется все больше комплексов с собственным лесопарком или набережной, озером на территории, ландшафтными заповедниками, парком с фонтанами, скульптурами и объектами искусства.

Наличие зеленой территории уже давно стало стандартом даже в масс-маркете — а в элитном сегменте покупатели особенно требовательны к благоустройству. Наличия парка с прогулочными зонами уже недостаточно: плоские дворы уступили место рельефной территории, максимально напоминающей естественную среду, детские площадки проектируются специально под конкретный жилой комплекс, а в оформлении пространства принимают участие именитые ландшафтные дизайнеры и скульпторы. При этом роль играет не только эстетический облик территории, но такие неочевидные на первый взгляд детали, как отказ от распространенных аллергенов при выборе растений и безбарьерность среды с учетом потребностей людей с особенностями здоровья.

Придомовая территория элитного комплекса должна быть не только зеленой, но и комфортной — поэтому часто для жителей таких проектов работает общий Wi-Fi, элементы освещения гармонично встроены в общий дизайн, скамейки оборудованы зарядками для телефона, а инфраструктура не ограничивается спортивными площадками и кафе. Так, на территории нашего комплекса Пирс расположена деревянная набережная с шезлонгами вдоль декоративного водного канала, а для жителей комплекса Театральный квартал концерна «Крост» будет спроектирован амфитеатр для джазовых концертов под открытым небом.

Об интеграции систем «умного дома» в свои проекты сегодня заявляют даже в проектах масс-маркета. Но в эконом- и комфорт-сегментах такие решения обычно сводятся к установке датчиков протечек и умных счетчиков, которые автоматически отправляют показания в коммунальные службы. Полноценные же системы, позволяющие управлять микроклиматом, электроникой и безопасностью квартиры с помощью телефона, реализуются лишь в проектах высокого ценового сегмента. Главная причина — их стоимость: установка такой системы может обойтись в 1-3 млн рублей.

Самые популярные из «умных» функций в элитном жилье — системы управления освещением и климат-контроля, решения для безопасности и «умная» бытовая техника с удаленным управлением. Так, с помощью смартфона или голосовой команды, озвученной умной колонке (например, «Алисе» от Яндекса — пока единственному решению умного дома, воспринимающего русский язык), можно запустить кофемашину еще по пути домой или выключить телевизор, не вставая с дивана.

Новым трендом стали улучшенные системы безопасности, основанные на биометрической или электронной идентификации. Например, жители нашего квартала DEPO в центре Минска смогут попасть на его территорию по QR-коду или сканеру лица, а в проекте «Донстроя» Дом на Тишинке система распознает смартфон жильца по Bluetooth за 10 метров и автоматически открывает дверь в подъезд.

Помимо комфорта и безопасности, умные сервисы часто включают в себя упрощенный доступ к различным сервисам: так, в проектах Capital Group с помощью смартфона можно связаться с управляющей компанией, вызвать мастера в случае каких-то неполадок или заказать еду из ресторана. Если услуга платная, средства списываются со счета отдельной кредитной линии, которую получает каждый собственник.

Еще одним эффектом пандемии стала трансформация запросов покупателей к планировкам. В условиях закрытых границ и сужения пространства часто до собственного дома люди стали больше ценить большие открытые помещения. В свою очередь, это привело к повышению спроса на квартиры с собственными террасами, патио, большими балконами, зимними садами, крупноформатным остеклением, визуально «раздвигающим» пространство. Вырос интерес к пентхаусам и лаунж-зонам на крышах.


Изменился и функционал пространства. Так, террасы перестали быть сезонным помещением: жители готовы пользоваться ими круглый год. Причем террасы могут быть панорамными — как в апартаментах на 15 этаже дома RED7 группы компаний «Основа» — так и классическими, на нижних этажах. Например, такие террасы предусмотрены для жителей нашего квартала Пирс.

Смена формата коснулась не только квартир, но и всего наполнения жилых комплексов. Тот же проект RED7 включает уникальный набор сервисов внутри дома: фитнес-клуб, кинотеатр, лаунж-зона, коворкинг, детские комнаты, 25-метровый бассейн и собственный супермаркет.

На рынок постепенно проникает популярный на западе формат — брендированные апартаменты, которые находятся под управлением гостиничных сетей. Жильцы брендированных домов получают высококлассный сервис от оператора: от уборки и смены постельного белья до подачи завтрака и спа-процедур. В России такие проекты пока можно пересчитать по пальцам. Пожалуй, самый известный — премиальный комплекс Roza Rossa, управлением которого занимается оператор Metropol.

Как правило, покупатели элитного жилья предпочитают брать ремонт под контроль и оформлять пространство по своему вкусу, поэтому квартиры с отделкой в высоком ценовом сегменте пользуются меньшим спросом. Но в последние годы эта тенденция начала постепенно меняться. На рынок выходит новое поколение клиентов — молодые люди 30-35 лет, у которых нет времени и желания на погружение в тренды дизайна интерьера и долгое ожидание: они хотят сразу выбрать подходящий вариант и въехать в готовое жилье.

Но и требования к отделке в премиуме-сегменте соответствующие, а к разработке концепции обычно привлекают именитых дизайнеров. Так, дом Roza Rossa был полностью спроектирован знаменитым Пьеро Лиссони, а отделкой комплекса резиденций в центре «Золотой Мили» Noble Row, от цветовой гаммы до мебели и текстиля, занимался Ральф Лорен. Мы для оформления квартир в проекте DEPO пригласили известных архитекторов Евгению Лыкасову и Евгению Млынчик. Разумеется, мировые имена напрямую влияют на стоимость: так, авторство Ральфа Лорена позволило продавать квартиры в Noble Row по 25–30 млн. долларов.

Другой популярный вариант в элитной недвижимости — отделка White box. По сути, это компромиссное решение: с одной стороны, клиент избавляется от необходимости ждать окончания подготовительных работ, с другой — получает возможность реализовать свой собственный дизайн-проект.

Внимание состоятельных покупателей все больше смещается с внешнего эффекта на функциональную часть. Об этом говорят, по сути, все тенденции в сегменте элитной недвижимости, где ключевым фактором становится стремление к комфорту, усиленное пандемией.