Актуальные проблемы отрасли обсуждались на Российском инвестиционно-строительном форуме
Решение жилищного вопроса и улучшение условий жизни граждан — важнейшие проблемы, стоящие перед государством. Вопросам стимулирования строительства и повышения доступности жилья был посвящен Российский инвестиционно-строительный форум, состоявшийся в Москве.
Рекордные цифры по вводу жилья в 2014-2015 годах свидетельствуют о том, что говорить о спаде в отрасли рано. Выступая на пленарном заседании форума, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень напомнил, что в 2014 году в стране было введено 83,8 млн кв. метров жилья. Окончательные итоги 2015 года будут подведены в марте, но предварительные звучат оптимистично: по данным Минстроя, ввод вновь составит около 84 млн кв. метров.
Такого показателя, по словам министра, удалось достичь благодаря гибкости девелоперов, которые за год сумели существенно перестроить работу, перейдя на строительство жилья востребованных форматов. В частности, по словам Михаила Меня, строительство жилья эконом-класса выросло на 18% по отношению к 2014 году. Под текущие экономические условия было переформатированы и конкретные объекты: сократилось количество метров на одну квартиру, стало больше квартир-студий и однокомнатных квартир. «Это тоже знак того, что рынок отреагировал на запросы», — заметил министр.
Существенную поддержку отрасли оказала госпрограмма субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке. Каждая третья квартира, проданная в новостройках, была приобретена с привлечением ипотеки. Сегодня принято решение о продлении данной программы. «Это непростая программа, с точки зрения бюджетного обслуживания — это серьезная нагрузка на бюджет, — отметил Михаил Мень. — Решение было непростое, но правильное. Сейчас мы «шлифуем» некоторые моменты, но для покупателей условия останутся теми же».
Госпрограмма субсидирования ипотечных ставок действует меньше года, но уже доказала свою эффективность. По данным АИЖК, в марте-декабре 2015 года в рамках программы было выдано 210,6 тыс. кредитов на 374,5 млрд рублей, что составляет около 40% всех выданных ипотечных кредитов. На эти средства россиянами было приобретено 10,6 млн кв. метров жилья в новостройках (21% от площади квартир, построенных за год в стране).
Как отметил в своем выступлении на форуме генеральный директор АИЖК Александр Плутник, доступность жилья для населения повысилась. «Это стало возможным не только благодаря снижению процентных ставок на первичном рынке до уровня ниже инфляции, но и благодаря реализации застройщиками дополнительных программ для покупателей, — подчеркнул он. — Поэтому сейчас у граждан появились большие возможности для улучшения жилищных условий с помощью ипотеки».
Озвучил Александр Плутник и предварительные итоги опроса, проведенного АИЖК совместно с ВЦИОМ, согласно которым 41% населения готов сейчас улучшать свои жилищные условия. «Это возможность для застройщиков начинать новые строительные проекты», — уверен руководитель АИЖК. Тем более, что земельные ресурсы для застройщиков стали значительно доступнее, есть возможности привлечения финансирования через крупнейшие банки.
В настоящее время АИЖК также считает важным вопрос вовлечения под жилищное строительство земельных участков, находящихся в крупных муниципальных образованиях. «Порядка 3,5 млн гектаров земель находятся в границах крупных муниципалитетов, — рассказал Александр Плутник. — Если этот ресурс предоставить на рынок, в ближайшие три года на этих участках можно построить более 15 млн кв. метров жилья, значительная часть которого будет сегмента эконом-класса». Освоение таких земель, по мнению главы АИЖК, будет доступнее для строительных компаний и создаст дополнительные возможности для граждан и застройщиков.
Будут приняты и другие меры поддержки отрасли. В частности, в планах министерства поддержка инфраструктурного строительства по программе «Жилье для российской семьи» (ЖРС), в рамках которой в 2015 году было введено в эксплуатацию 200 тыс. «квадратов» жилья (в этом году планируется к вводу более 3 млн кв. м). Кроме того, планируется освободить застройщиков, работающих по программе ЖРС, от арендных платежей за федеральную землю, реализованы проекты, соответствующие условиям программы.
В настоящее время ведомство готовит пакет предложений по поддержке отрасли, который будет представлен на первом в истории России Госсовете по вопросам строительной отрасли, проведение которого запланировано на май 2016 года. Минстрой уже собирает и обобщает предложения от застройщиков, банков, общественных организаций и других участников строительного процесса.