Две трети крупнейших в стране ЖК возводятся в Москве и Санкт-Петербурге
По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), на начало 2019 года в России силами 3211 девелоперских компаний возводилось 5 549 жилых комплексов (ЖК), в состав которых входит 15 537 домов на 2 659 859 квартир общей площадью 130 882 934 кв. м.
Новое жилье строится сейчас в 83 из 85 субъектов РФ. Больше всего в Москве, вобравшей в себя 13,7% строящихся в стране «квадратов» — 17 984 647 кв. м в 1 155 домах, рассчитанных на 307 230 квартир. На втором месте, с 12,2% всех площадей (15 969 104 кв. м в 328 840 квартирах в 1798 домах), соседняя Московская область. «Бронзовый призер» — Санкт-Петербург, где сегодня строится 741 дом на 325 046 квартир площадью 14 003 718 кв. м (10,7%). «На троих» эти регионы забирают 36,6% всего российского «метража». А если к ним прибавить еще и Ленинградскую область, занимающую пятое место в рейтинге субъектов РФ по объемам текущего жилищного строительства, с ее 861 домом, 159 910 квартирами и 6 074 195 «квадратами», то доля двух столичных агломераций вырастет до 41,2%.
Примечательно, что концентрация московского и петербургского регионов среди крупнейших в стране ЖК по совокупной площади строящегося жилья еще выше. Так, из 30 самых-самых, на счету которых почти десятая часть (9,2%) всех текущих российских «квадратов» (12 084 691 кв. м), 25 новых ЖК расположились в «столицах»: 10 — в Москве, 5 — в Подмосковье, 9 — в Петербурге и 1 — в Ленобласти. «Пробиться» в ТОП-30 также еще смогли Краснодарский, Красноярский и Ставропольский края, Республика Башкирия и Самарская область, но каждый лишь с одним большим комплексом (подробности в таблице).
При этом, если посмотреть на первую пятерку крупнейших в России ЖК, то здесь практически полное доминирование петербургских проектов. Так, самым крупным по объемам текущего строительства на сегодняшний день является почти «миллионный» ЖК «Чистое небо» в Приморском районе Северной столицы. Тут стройхолдинг Setl Group возводит сразу 20 домов на 28 471 квартиру жилой площадью 918 030 кв. м. По количеству строящихся объектов «затмить» «Чистое небо» мог бы, пожалуй, еще один петербургский ЖК «Цветной город», где «Группа ЛСР» строит 60 домов, но общая площадь находящихся в них 22 990 квартир не дотягивает до лидера почти 60 тыс. «квадратов». В «рабочем портфеле» этих же девелоперов, кстати, находятся и другие питерские ЖК, занимающие 3 и 4 места в ТОПе: «Солнечный город» (Setl Group) и «Морской фасад» («Группа ЛСР») на 745 275 и 501 733 кв. м соответственно.
Интересный факт: несмотря на наличие в Санкт-Петербурге столь масштабных проектов, квартиры здесь все равно одни из самых маленьких в стране. Средняя площадь квартиры в городе на Неве — 43,1 кв. м, что на 6,1 «квадратов» меньше, чем в целом по РФ. Даже в Краснодарском крае, откуда, к слову, и замыкающий «большую пятерку» ЖК — комплекс «Губернский» площадью 499 976 кв. м (застройщик «ЮгСтройИнвест») — больше: 45,5 кв. м.
А вот первым, кто представляет Москву в этом своеобразном «комплексном рейтинге», является ЖК «Скандинавия» (6 строчка). В его состав входит 24 дома на 447 601 «квадратов». Отметим, что «на пятки» этому проекту от группы компаний «А101» активно наступает ЖК «Столичный» (застройщик «Главстрой») из подмосковной Балашихи (26 домов площадью 440 339 кв. м).
Три самых крупных строящихся жилых комплекса в России
1. ЖК «ЧИСТОЕ НЕБО» (918 030 КВ. М)
Жилой комплекс комфорт-класса возводится в микрорайоне «Каменка» Приморского района Санкт-Петербурга. Строительство стартовало в 2014 году. В состав ЖК входят кирпично-монолитные корпуса переменной этажности — от 9 до 27 этажей. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. В подземной части зданий запроектированы автостоянки и кладовые. В ЖК также будет собственная инфраструктура — всего 16 торгово-социальных объектов: 8 детских садов, 4 школы, 2 поликлиники, спорткомплекс и центр культуры и искусства. Под озеленение отведено 45 га территории. Покупателям предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатных квартиры с чистовой отделкой.
Девелопер: Setl Group (3 место по объему текущего строительства в РФ)
Предполагаемый объем инвестиций: 2 млрд долларов
Участок застройки: 98 га
Завершение работ: I квартал 2024 года
2. ЖК «ЦВЕТНОЙ ГОРОД» (857 842 КВ. М)
Этот проект комплексного освоения территории реализуются также в Санкт-Петербурге, на землях бывшего совхоза «Ручьи» в Красногвардейском районе города. Возведение первой очереди ЖК комфорт-класса началось в 2016 году. Помимо жилья, в новом микрорайоне запроектировано строительство 16 детских садов, 10 школ, больницы и гостиницы. На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения общей площадью свыше 47 тыс. кв. м. Во дворах будет проведено стандартное благоустройство: озеленение, размещение детских игровых и спортплощадок, гостевых парковок. Помимо этого, строятся подземные и наземные паркинги общей вместительностью более 13 тыс. машиномест.
Девелопер: «Группа ЛСР» (2 место по объему текущего строительства в РФ)
Предполагаемый объем инвестиций: 1,9 млрд долларов
Участок застройки: 362 га
Завершение работ: III квартал 2021 года
3. ЖК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» (745 275 КВ. М)
Масштабной квартальной застройкой Красносельского района Северной столицы занимается опять же петербургский холдинг Setl Group. Часть домов в этом ЖК комфорт-класса уже сдана. Всего проектом предусмотрено 8 очередей. Микрорайон размещает несколько кварталов с домами средней этажности (5, 8 и 12 уровней). Выбор доступных вариантов представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. На эксплуатируемой кровле автостоянок будут организованы зоны отдыха и детские игровые площадки. В ЖК, кроме домов, расположатся также объекты социальной инфраструктуры: 13 детских садов, 5 общеобразовательных школ, 2 поликлиники и 2 спорткомплекса с бассейнами. Одним из ярких элементов комплекса станет центральный пешеходный бульвар. Длинная извилистая улица соединит между собой разные части ЖК.
Предполагаемый объем инвестиций: 2,1 млрд долларов
Участок застройки: 185 га
Завершение работ: II квартал 2022 года
Номер публикации: №3 от 25.01.2019