Итоги первых трех месяцев 2020 года на рынке первичных апартаментов Москвы
Столичный рынок апартаментов продемонстрировал в первом квартале 2020 года относительную стабильность. Цены в этом сегменте почти не росли, объем экспозиции тоже не изменился, несмотря на появление новых комплексов. О главных тенденциях на рынке апартаментов Москвы «Стройгазете» рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Мария, расскажите вкратце об основных итогах первого квартала на рынке апартаментов в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
За прошедший квартал предложение апартаментов (комфорт- и бизнес-класса) в Москве практически не изменилось. Число объектов в продаже увеличилось на 1% до 7400. При этом рынок пополнился пятью новыми проектами. Три новых комплекса относятся к массовому сегменту и два – к бизнес-классу. Общая площадь представленных на рынке апартаментов в Москве сейчас составляет 429 тыс. кв. метров.
СГ: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М.Л.: Предложение апартаментов низкого и среднего ценовых сегментов по-прежнему распределено между округами очень неравномерно. Более 62% рынка сосредоточено в САО, где представлено 23% московских апартаментов, и в СВАО (39%). Меньше всего такого типа жилья в ВАО – 0,2%. В структуре по классам апартаментов преобладает бизнес-класс – 54%, тогда как на долю массового сегмента приходятся 46% объектов. За квартал доля бизнес-класса выросла на 4 процентных пункта. При этом предложение заметно сместилось в сторону высокой стадии строительной готовности. На этапе отделочных работ реализуется 42% и 22% лотов сосредоточено в апартаментах с РВЭ.
СГ: Как вели себя цены?
МЛ.:В первом квартале средняя стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента увеличилась на 3% и составила 191 тыс. рублей, что почти на шесть тыс. больше, чем в массовых квартирах (185,6 тыс. рублей). В бизнес-классе отмечено снижение цены, правда, незначительное, всего на 1% до 248 тыс. рублей за кв. метр, что обусловлено появлением в продаже комплексов апартаментов с ценой ниже рынка. В целом состояние цен в сегменте апартаментов комфорт- и бизнес-класса можно охарактеризовать как стабильное.
СГ: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М.Л.: Основная причина сохранения текущего уровня цен и предложения по итогам первого квартала – это активный спрос, который способствовал вымыванию ликвидного предложения. У апартаментов по-прежнему есть своя аудитория клиентов, которая в условиях нестабильности в экономике ускорила планируемую покупку жилья. В бизнес-классе появились инвесторы, которые стремятся приобрести апартаменты по низким ценам, чтобы сохранить имеющиеся сбережения.
СГ: Выделите основную тенденцию первого квартала на рынке апартаментов.
М.Л.: Главной тенденцией, на мой взгляд, стало сохранение стабильности цен в сегменте апартаментов. Несмотря на появление новых комплексов, объем экспозиции почти не изменился, что связано с вымыванием ликвидного предложения. В успешных проектах цены повысились преимущественно в диапазоне 3-10%. Однако во многих проектах, отличающихся худшими продажами, цены не изменились. Как следствие, средние показатели имели меньшую динамику по сравнению с рынком квартир. В массовом сегменте рост составил 3%, а в бизнес-классе отмечено небольшое снижение (-0,9%).