Специальные инструменты

Жилищный вопрос будут решать с помощью доступной ипотеки, аренды и ИЖС

Премьер-министр России Дмитрий Медведев провел рабочую встречу с генеральным директором АО «ДОМ.РФ» Александром Плутником, на которой обсуждались меры по снижению ставок по ипотечным кредитам, а также планы по развитию индивидуального жилищного строительства и арендного жилья.

В ходе встречи Александр Плутник отметил, что именно ипотека является основным инструментом для улучшения жилищных условий россиян. В прошлом году в стране было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов. Однако, чтобы выйти на целевые показатели нацпроекта «Жилье и городская среда», количество кредитов должно увеличиться до 2,3 млн в год. «Для этого нам представляется необходимым создать специальные инструменты, которые будут снимать часть риска с банковской системы», — сказал Александр Плутник. Таким инструментом, как считают в ДОМ.РФ, могут стать ипотечные ценные бумаги с поручительством госкомпании.

«Сегодня Банком России уже приняты решения по снижению так называемого риск-веса по этим бумагам, что позволяет банкам экономить капитал, превращая ипотечные кредиты на своем балансе в облигации, — пояснил глава ДОМ.РФ. — Как результат, банки получат возможность быстро оборачивать ипотечные займы». По оценке Александра Плутника, только эти меры позволят к 2024 году уменьшить среднюю ставку по ипотеке на 0,5-1 процентный пункт. Если же говорить о целевом показателе нацпроекта — 8% годовых по ипотеке к 2024 году, то в госкомпании уверены в его достижимости.

Вместе с тем, как заметил глава ДОМ.РФ, в России растет число граждан, которые улучшают свои жилищные условия, не прибегая к ипотеке, в частности через найм жилья. В целом около 7% жилого фонда в стране сдается в аренду. «Но это так называемая частная аренда, где арендаторы и арендодатели не имеют специальной защиты», — подчеркнул Александр Плутник. Он добавил, что госкомпания сейчас занимается развитием институциональной аренды. «Мы приобретаем либо целиком дом, либо подъезд и предоставляем гражданам (жилье) в аренду», — пояснил он. Премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что это, безусловно, нужно делать. «Во многих странах решение жилищной проблемы через договор аренды жилья составляет очень значимый процент — до 50% всех случаев предоставления жилья», — отметил глава правительства.

Александр Плутник сообщил также, что ДОМ.РФ совместно с Минстроем, Минфином и Минэкономразвития работает над запуском ипотечного продукта на рынке индивидуального жилищного строительства. Сейчас, по словам Плутника, россияне берут потребительские кредиты на строительство частных домов, что обходится гораздо дороже ипотеки. В целом программа развития ИЖС предполагает определенную стандартизацию этого рынка. Дмитрий Медведев в ответ подчеркнул, что проекты индивидуальных домов сильно отличаются друг от друга, поэтому стандартные подходы важны.

Кроме того:

ДОМ.РФ при участии Банка России разработал и утвердил стандарт ипотечного кредитования. Документ, как считают разработчики, поможет формированию единых правил игры на рынке с учетом баланса интересов кредиторов и заемщиков. Кроме того, он будет способствовать повышению доверия граждан к жилищному кредиту и развитию рынка ипотечных ценных бумаг. Стандарт включает в себя основные требования к участникам и условиям сделки, андеррайтингу, типовые формы кредитно-обеспечительной документации, стандарт сервисного обслуживания ипотеки и документацию для стандартной сделки секьюритизации. Сейчас госкомпания прорабатывает вопрос присоединения к стандарту крупнейших игроков рынка.