Проанализировав стоимость московских новостроек, специалисты портала «Мир квартир» составили Топ-10 районов внутри МКАД с самыми дешевыми квадратными метрами на первичном рынке. Самая низкая цена «квадрата» в среднем по району зафиксирована в Южном округе, самая дешевая цена предложения – в Восточном.
Итак, на первой строчке рейтинга – район Бирюлево Восточное (ЮАО), где продаются квартиры в жилом комплексе «Загорье», недавно сданном госкомиссии. Комплекс представляет собой целый микрорайон, включающий дома разной этажности. Самое высокое здание состоит из 18 секций с 45-этажной башней в центральной части. Площадь квартир стартует от 30 кв. м. Цена «однушки» составляет 4,5 млн рублей, «двушка» стоит до 9 млн, «трешка» – от 9,1 млн. Средняя цена «квадрата» в Восточном Бирюлево – 137 573 рублей, средняя стоимость лота – 7 628 435 рублей.
«Серебро» получил район Дмитровский (САО), тон в котором задают жилой комплекс комфорт-класса «Город», состоящий из 3 корпусов, и пример комплексной застройки – ЖК «Летний сад». В обоих случаях квартиры сдаются без отделки. Средняя цена квадратного метра по району составляет 139 746 рублей, средняя стоимость предложения – 7 532 017 рублей.
«Бронза» – у района Гольяново (ВАО), где в новом ЖК комфорт-класса «Level Амурская» предлагаются квартиры и студии от 2,7 млн рублей. Это первый за долгие годы масштабный проект в этих окрестностях. Квартиры сдаются с отделкой под ключ. Средний «квадрат» в районе стоит в среднем 140 255 рублей, квартиры продаются в среднем за 7 472 590 рублей.
На четвертом месте еще один район Южного округа – Орехово-Борисово Южное. Здесь реализуется жилье в МФК «Ясный», состоящем из 3 монолитных корпусов, в двух из которых предлагаются квартиры, а в третьем – апартаменты. Второй проект района – ЖК «Орехово-Борисово», где можно купить 1-3-комнатную квартиру площадью 35-95 кв. м с отделкой. Средние цены по району: 142 693 рублей за «квадрат» и 7 848 115 рублей за предложение.
Пятую строчку занимает район Люблино (ЮВАО), где на выбор предлагаются квартиры в ЖК «Атмосфера» (двухсекционный дом комфорт-класса переменной этажности), ЖК «Влюблино» (4 монолитных корпуса с яркими фасадами) и ЖК «Люблинский/Дом у сквера» (комфорт-класс переменной этажности из 4 секций). Квартиру в Люблино можно купить по средней цене квадратного метра 143 768 рублей или за 7 993 485 рублей – за предложение в целом.
На шестом месте расположился сосед Люблино по округу – Марьино. Здесь на 26 га реализуется масштабный проект – микрорайон «Домашний», три очереди которого будут введены в эксплуатацию до 2020 г. В жилом комплексе представлено более 70 типов планировочных решений от 30 кв. м до 104 кв. м. Средняя цена квадратного метра в районе Марьино составляет 144 788 рублей, средняя стоимость квартиры – 7 949 375 рублей.
Седьмая позиция досталась Южному Чертаново (ЮАО), где реализуется сразу несколько крупных проектов. В первую очередь это ЖК «Аннино Парк», состоящий из нескольких корпусов комфорт- и бизнес-класса. Предлагаются квартиры и студии размером от 21,1 до 115,2 кв. м, с отделкой и без. Не менее масштабное строительство развернуто на Варшавском шоссе, 141 – здесь возводится аналогичный по уровню жилой квартал с квартирами и студиями площадью 22-81 кв. м. Еще две новостройки Южного Чертаново – ЖК «Дом Притяжение», строящийся по авторскому архитектурному проекту, и уже сданный ЖК M-House. Средняя цена квадратного метра чертановских новостроек составляет 145 322 рубля, средняя стоимость предложения – 7 725 478 рублей.
На восьмом месте – район Западное Дегунино, относящийся к Северному округу. Местные новостройки «тянут» в среднем на 146 385 руб./кв. м и 7 719 538 рублей за лот. Квартиры предлагаются в крупных жилых кварталах «Селигер Сити» и «На Базовской» (сдан), а также в ЖК «Дуэт», который застройщик позиционирует как эксклюзивный авторский проект клубного формата.
Девятая позиция – район Рязанский (ЮВАО) со средней ценой «квадрата» 149 448 рублей и средней стоимостью квартир 8 361 375 рублей. Здесь идет реализация крупных жилых проектов – масштабного комплекса «Кварталы 21», включающего 21 панельный дом, и квартала «Михайлова, 31», где ведется монолитное строительство.
Замыкает десятку дешевых районов Отрадное (СВАО), где средний «квадрат» стоит 150 384 рубля, а среднее предложение – 7 933 898 рублей. Местные новостройки – это жилые кварталы «Поколение» (класса «комфорт+») с квартирами площадью 31-91 кв. м и «Римского-Корсакова, 11», где продаются все типы квартир – от 22-метровых студий до 94-метровых «трешек».
«Во всех районах, попавших в «дешевую десятку», развернуто строительство крупных жилых комплексов, состоящих как минимум из 3-5 корпусов и занимающих значительную территорию, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала. – Планировка большинства проектов включает студии и квартиры метражом до 30 кв. м. В большинстве реализуемых комплексов можно купить жилье без отделки и на начальной стадии строительства. Именно эти обстоятельства и обеспечивают районам самые низкие цены на первичном рынке».
