Средняя цена бизнес-класса в ЮВАО за год выросла на 21,7%. В первую очередь это связано с ростом стадии строительной готовности проектов. Однако в массовом сегменте ситуация кардинально другая. Из-за большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе, уровень средней цены кв.м в комфорт-классе за тот же период практически не изменился, а в экономе снизился на 4,2%. В 2017 году, по данным компании «Бон Тон», тенденция на снижение средней цены получит свое продолжение, что связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон.
Предложение. По состоянию на начало 2017 г. на первичном рынке ЮВАО в реализации находится 12 проектов в 54 корпусах. Емкость первичного рынка составляет 350 тыс. кв.м. За год объем предложения вырос почти в 2 раза за счет выхода большого количества нового предложения в сегменте комфорт- и эконом-класса.
За год структура предложения по классам претерпела существенные изменения: практически на 10% сократилось предложение в сегменте бизнес-класса, доля предложения в эконом-классе выросла на 20%. В натуральном выражении объем предложения комфорт-класса вырос — в 2,2 раза, эконом-класса — в 4 раза.
Комфорт-класс представлен тремя крупными проектами: мкрн. «Домашний» (12,32% от общего объема предложения в округе), ЖК «Влюблино» (9,39%) и жилой квартал SREDA (8,98%), эконом-класс — масштабными проектами ЖК «Некрасовка», расположенным за пределами МКАД, на долю которого приходится 25,74%, и ЖК «Кварталы 21/19» (14,89%). В бизнес-классе основная часть объема предложения принадлежит ЖК «Символ» —12,79%.
Наибольшая доля предложения новостроек в ЮВАО приходится на мкр. Некрасовка (44%), доля которого по сравнению с началом года сократилась на 14%. На втором месте все еще находится районо Лефортово (18%), в котором сосредоточен бизнес-класс, и который «потерял» за год 5%, в результате окончания реализации проектов. На его место приходят районы Нижегородский (15%) и Рязанский (13%), в которых сосредоточено предложение в сегменте комфорт-класса.
За 2016 г. основной прирост предложения отмечен в районах Рязанский, Марьино, Люблино и Нижегородский. Рост объема предложения в ЮВАО произошел за счет выхода новых объектов — ЖК «Атмосфера», «Дом в Кузьминках», «Михайлова 31», апарт-комплекса «Золоторожский», а также пополнения нового предложения в рамках проектов освоения промзон — ЖК «Домашний», ЖК «СИМВОЛ», ЖК SREDA, ЖК «Кварталы 21/19».
Основная часть предложения, которая будет сдана в 2018 г., на 60% состоит из корпусов комфорт-класса масштабных проектов ЖК SREDA и «Домашний».
Ценовая ситуация. На начало 2017 г. средняя цена в локации составила 131 тыс. руб., что на 4,5% ниже, чем год назад. Уровень средней цены кв.м в комфорт-классе практически не изменился, в эконом-классе снизился на 4,2%, что было связано с выходом большого объема нового предложения на пониженной ценовой базе. Повышательная ценовая коррекция произошла в «бизнес-классе», в котором за год средняя цена кв.м выросла на 21,7%, что связано с ростом стадии строительной готовности проектов.
«В 2017 году тенденция на снижение средней цены кв.м получит свое продолжение, — считает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — Это связано с выходом новых масштабных проектов в ЮВАО в рамках освоения промзон».
Источник: аналитический центр компании «Бон Тон»